2021年湖北自考房地產(chǎn)評估課程考試大綱

第一部分  課程性質(zhì)與目標(biāo)
一、課程性質(zhì)與特點

本課程是工程造價專業(yè)開設(shè)的一門專業(yè)核心課程。本課程修讀對象為工程造價專業(yè)?？粕！斗康禺a(chǎn)評估》課程闡述了房地產(chǎn)評估的基本理論，房地產(chǎn)評估原則、房地產(chǎn)評估方法與程序、房地產(chǎn)評估實例等內(nèi)容。旨在使學(xué)生了解和掌握房地產(chǎn)評估的一般原理和估價方法，通過實例分析把握房地產(chǎn)評估技術(shù)。

本課程不拘泥于理論闡述，從理論到實踐，由淺入深，對房地產(chǎn)評估的理論、實務(wù)作了全面論述。
二、課程目標(biāo)與基本要求
通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)評估的基本理論，掌握常用房地產(chǎn)估價方法，能夠應(yīng)用所學(xué)的知識解決實際問題，為今后從事房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)估價等工作奠定基礎(chǔ)。
要求學(xué)生掌握影響房地產(chǎn)價格的因素、房地產(chǎn)估價原則、房地產(chǎn)估價的主要方法；熟悉房地產(chǎn)價格種類及房地產(chǎn)估價的涵義、房地產(chǎn)估價方法的選擇和使用條件；了解房地產(chǎn)的概念及對房地產(chǎn)的基本認識。
三、與本專業(yè)其他課程的關(guān)系
本課程相關(guān)課程有：經(jīng)濟學(xué)概論（財經(jīng)類）、施工企業(yè)會計、建設(shè)工程合同管理等專業(yè)基礎(chǔ)課程。
第二部分  考核內(nèi)容與考核目標(biāo)
第一章  房地產(chǎn)估價概論
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)對房地產(chǎn)評估工作有一個最基本的系統(tǒng)了解。
要求考生掌握房地產(chǎn)估價的概念、特點及其必要性，把握與估價相關(guān)的術(shù)語解釋，了解中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況。
二、考核知識點與考核目標(biāo)
（一）重點
識記：房地產(chǎn)估價的概念。
理解：房地產(chǎn)估價的特點。
應(yīng)用：房地產(chǎn)估價的需要。
（二）次重點
識記：房地產(chǎn)估價的要素。
理解：對房地估價的需要。
應(yīng)用：挖掘現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價的各種需要。
（三）一般
識記：房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。
理解：中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展概況。
應(yīng)用：行業(yè)準(zhǔn)入條件。
第二章  房地產(chǎn)及其描述
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)對房地產(chǎn)的含義、特性和種類有一個最基本的系統(tǒng)了解。
要求考生掌握房地產(chǎn)的含義、特性及種類，以及對作為估價對象的房地產(chǎn)應(yīng)從哪些方面予以了解并進進行描述，把握與房地產(chǎn)相關(guān)的術(shù)語解釋，了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)。
二、考核知識點與考核目標(biāo)
（一）重點
識記：房地產(chǎn)的含義。
理解：房地產(chǎn)的特性。
應(yīng)用：房地產(chǎn)狀況的描述。
（二）次重點
識記：房地產(chǎn)權(quán)益的含義、房地產(chǎn)的種類。
理解：房地產(chǎn)區(qū)位的含義。
應(yīng)用：房地產(chǎn)估價的范圍。
（三）一般
識記：房地產(chǎn)實物的含義。
理解：土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。
應(yīng)用：房地產(chǎn)實物的進一步劃分。
第三章  房地產(chǎn)價格和價值
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)對房地產(chǎn)價格、價值的種類及每種價格、價值的含義、房地產(chǎn)價格的特點及與供求的關(guān)系、房地產(chǎn)價格的影響因素有一個最基本的系統(tǒng)了解。
要求考生掌握房地產(chǎn)價格、價值的種類及每種價格、價值的含義，把握房地產(chǎn)價格的特點及與供求的關(guān)系，了解房地產(chǎn)價格的影響因素及其如何以及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格。
二、考核知識點與考核目標(biāo)
（一）重點
識記：房地產(chǎn)價格、價值的種類及每種價格、價值的含義。
理解：房地產(chǎn)價格的特點。
應(yīng)用：相關(guān)房地產(chǎn)價值、價格的計算。
（二）次重點
識記：房地產(chǎn)需求的含義、房地產(chǎn)供給的含義。
理解：房地產(chǎn)價格的影響因素。
應(yīng)用：房地產(chǎn)均衡價格。
（三）一般
識記：房地產(chǎn)供求狀況的分類。
理解：房地產(chǎn)需求的影響因素、房地產(chǎn)供給的影響因素。
應(yīng)用：地租支付能力。
第四章  房地產(chǎn)估價原則
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)對房地產(chǎn)估價原則有一個系統(tǒng)了解。
要求考生掌握房地產(chǎn)估價的含義與原則，把握各項房地產(chǎn)估價原則對房地產(chǎn)估價特別是評估價值的要求，了解房地產(chǎn)估價為何要遵循這些原則以及這些原則在實際估價中如何遵循和運用。
二、考核知識點與考核目標(biāo)
（一）重點
識記：房地產(chǎn)估價原則的含義、房地產(chǎn)估價的主要原則。
理解：房地產(chǎn)估價原則的作用。
應(yīng)用：價值時點原則、替代原則、最高最佳使用原則。
（二）次重點
識記：遵循合法原則在估價權(quán)益方面應(yīng)做到的幾點。
理解：合法原則中的“法”。
應(yīng)用：合法原則的具體應(yīng)用。
（三）一般
識記： 獨立、客觀、公正原則的含義、謹(jǐn)慎原則的含義。
理解： 遵循獨立、客觀、公正原則及謹(jǐn)慎原則的原因。
應(yīng)用： 如何做到獨立、客觀、公正原則及謹(jǐn)慎原則。
第五章  比較法及其運用
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)系統(tǒng)掌握比較法的運用方法。
要求考生掌握比較法適用的對象、操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容，了解比較法的含義、理論依據(jù)與原則，把握比較法估價需要具備的條件。
二、考核知識點與考核目標(biāo)
（一）重點
識記：比較法的含義、比較法適用的估價對象、比較法估價需要具備的條件、比較法估價的操作步驟。
理解： 比較法的理論依據(jù)。
應(yīng)用： 建立比較基礎(chǔ)、交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整、計算比較價值。
（二）次重點
識記： 搜集交易實例需要搜集的信息。
理解： 搜集交易實例的途徑。
應(yīng)用： 建立交易實例庫。
（三）一般
識記： 選取可比實例的要求。
理解： 選取可比實例應(yīng)注意的其他問題。
應(yīng)用： 可比實例規(guī)模范圍。
第六章  收益法及其運用
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)系統(tǒng)掌握收益法的運用方法。
要求考生掌握收益法適用的對象、操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容，了解收益法的含義、理論依據(jù)與原則，把握收益法估價需要具備的條件。
二、考核知識點與考核目標(biāo)
（一）重點
識記：收益法的含義、收益法適用的估價對象、收益法估價需要具備的條件、收益法估價的操作步驟。
理解：收益法的理論依據(jù)。
應(yīng)用：報酬資本化法、凈收益的測算、報酬率的確定、直接資本化法、投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)。
（二）次重點
識記：收益期、建筑物經(jīng)濟壽命。
理解：建筑物剩余經(jīng)濟壽命。
應(yīng)用：收益期限和持有期限的確定。
（三）一般
識記：資本化率與報酬率的區(qū)別和關(guān)系。
理解：直接資本化法與報酬資本化法的比較。
應(yīng)用：收益法估價測算匯總表。
第七章  成本法及其運用
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)系統(tǒng)掌握成本法的運用方法。
要求考生掌握成本法適用的對象、操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容，了解成本法的含義、理論依據(jù)與原則，把握成本法估價需要具備的條件。
二、考核知識點與考核目標(biāo)
（一）重點
識記：成本法的含義、成本法適用的估價對象、成本法估價需要具備的條件、成本法估價的操作步驟。
理解：成本法的理論依據(jù)。
應(yīng)用：成本法的基本公式、重新購建價格的求取。
（二）次重點
識記：房地產(chǎn)價格構(gòu)成、建筑折舊的含義。
理解：建筑物折舊的原因。
應(yīng)用：建筑物折舊的測算。
（三）一般
識記：房地產(chǎn)價值。
理解：估價上的折舊與會計上的折舊的本質(zhì)區(qū)別。
應(yīng)用：成本法估價測算匯總表。
第八章  假設(shè)開發(fā)法及其運用
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)系統(tǒng)掌握假設(shè)開發(fā)法的運用方法。
要求考生掌握假設(shè)開發(fā)法適用的對象、操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容，了解假設(shè)開發(fā)法的含義、理論依據(jù)與原則，把握假設(shè)開發(fā)法估價需要具備的條件。
二、考核知識點與考核目標(biāo)
（一）重點
識記：假設(shè)開發(fā)法的含義、假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象、假設(shè)開發(fā)法估價需要具備的條件、假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟。
理解：假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)。
應(yīng)用：假設(shè)開發(fā)法的基本公式、假設(shè)開發(fā)法測算中各項的求取。
（二）次重點
識記：假設(shè)開發(fā)法的估價前提。
理解：假設(shè)開發(fā)法總結(jié)。
應(yīng)用：假設(shè)開發(fā)法運用舉例。
（三）一般
識記：土地的區(qū)位狀況、實物狀況、權(quán)益狀況。
理解：動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別。
應(yīng)用：最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇。
第九章  其他估價方法及其運用
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)系統(tǒng)了解、掌握路線價法、基準(zhǔn)地價修正法、長期趨勢法等其他估價方法及其運用。
要求考生掌握路線價法的含義、估價對象和條件、操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容，了解基準(zhǔn)地價修正法、標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法、多元回歸分析法、修復(fù)成本法、損失資本化法、價差法、長期趨勢法的含義、估價對象、需具備的條件、操作步驟及相關(guān)計算方法等內(nèi)容。
二、考核知識點與考核目標(biāo)
（一）重點
識記：路線價法的含義、估價對象和條件