2010年7月房地產(chǎn)經(jīng)濟學自考試題

全國（湖北?。?010年7月自考
房地產(chǎn)經(jīng)濟學試題
課程代碼：00168

一、單項選擇題(本大題共25小題,每小題1分，共25分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.在社會主義市場經(jīng)濟體系中，房地產(chǎn)業(yè)重要的主體產(chǎn)品是（      ）
A.建筑地塊 B.房屋
C.建筑材料 D.土地
2.我國房地產(chǎn)業(yè)開始成為一個相對獨立的產(chǎn)業(yè)部門并變成國民經(jīng)濟發(fā)展的新興領(lǐng)域之
一的時期是（      ）
A.上世紀70年代 B.上世紀80年代
C.上世紀90年代 D.21世紀初
3.房地產(chǎn)業(yè)信用規(guī)模的變動對行業(yè)發(fā)展具有巨大的影響，而更為直接的影響是（      ）
A.相對規(guī)模 B.絕對規(guī)模
C.銷售規(guī)模 D.消費規(guī)模
4.房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)發(fā)展的生命線是對（      ）
A.土地的需求 B.建筑材料的需求
C.住宅商品的需求 D.商業(yè)地產(chǎn)的需求
5.區(qū)位理論就是研究地塊地理和經(jīng)濟空間位置分布、相互關(guān)系及其影響因素的學說，其中城市區(qū)位理論的提出者是（      ）
A.屠能 B.韋伯
C.克里斯塔勒 D.勒施
6.在特大城市中，房地產(chǎn)區(qū)位成本和勞動力成本最高的是（      ）
A.中央商業(yè)區(qū) B.中央商務區(qū)
C.交通路口 D.人際交往方便區(qū)
7.房地產(chǎn)需求的價格彈性(Ed)是指房地產(chǎn)商品的價格變化的比率所引起的房地產(chǎn)需求量變動的比率，當Ed大于0且小于1的時候，表明商品（      ）
A.寓有價格彈性 B.缺乏價格彈性
C.無彈性 D.完全彈性
8.在房地產(chǎn)市場分級運行中，屬于二級市場的是（      ）
A.房地產(chǎn)增量市場 B.土地使用權(quán)出讓市場
C.房地產(chǎn)存量市場 D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場
9.下列不屬于房地產(chǎn)價格形成基本原理的是（      ）
A.預期原理 B.替代原理
C.最高最佳原理 D.合法原理
10.為房地產(chǎn)開發(fā)而進行咨詢、策劃所花費的費用，稱為（      ）
A.管理費用 B.經(jīng)營成本
C.施工前期成本 D.中介成本
l1.房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率相對社會平均利潤率較高主要是因為（      ）
A.需要很多專業(yè)技術(shù)人員的參與 B.占用資金很多
C.風險較大 D.開發(fā)過程復雜
12.人們對房地產(chǎn)的不同認識直接影響到房地產(chǎn)價格的形成，其中影響最大的是（      ）
A.建筑狀況 B.區(qū)位條件
C.基礎(chǔ)配套 D.未來預期
13.城市規(guī)劃主要屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的（      ）
A.經(jīng)濟因素 B.社會因素
C.行政和政治因素 D.房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素
14.利用市場上同類房地產(chǎn)商品的成交價格和替代原理而形成的房地產(chǎn)估價基本思路為（      ）
A.成本積算思路 B.市場比較思路
C.收益資本化思路 D.剩余法思路
15.和城市郊區(qū)相比，在城市中心，越是繁華地段，地價占到房地產(chǎn)價格的比例（      ）
A.沒有顯著區(qū)別 B.越低
C.越高 D.不能確定
16.房地產(chǎn)投資的形式多種多樣，其共同特點是（      ）
A.犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預期收益 B.犧牲預期收益換取現(xiàn)在收益
C.犧牲確定性利益換取確定性收益 D.犧牲不確定性利益換取不確定性利益
17.多個房地產(chǎn)投資方案進行比較時，最優(yōu)的方案是（      ）
A.凈現(xiàn)值大于零的方案 B.凈現(xiàn)值等于零的方案
C.凈現(xiàn)值最大的方案 D.凈現(xiàn)值最小的方案
18.單位繳存的住房公積金所有權(quán)歸（      ）
A.單位 B.個人
C.國家 D.集體
19.大城市往往表現(xiàn)出較強的（      ）
A.社會功能 B.經(jīng)濟功能
C.行政功能 D.綜合功能
20.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和各項建設(shè)必須符合（      ）
A.城市發(fā)展戰(zhàn)略 B.土地利用規(guī)劃
C.城市規(guī)劃 D.區(qū)域規(guī)劃
21.下列不屬于城市規(guī)劃指標的是（      ）
A.土地用途 B.建筑密度
C.容積率 D.建筑造價
22.在房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際運作中，控制投資的有效措施之一是（      ）
A.招標承包制 B.工程監(jiān)理制
C.工程預算制 D.會計審計制
23.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)階段的是（      ）
A.投資決策階段 B.項目建設(shè)階段
C.房屋租售階段 D.物業(yè)維修階段
24.住宅作為生活必需品，它的最基本的功能是（      ）
A.資產(chǎn)功能 B.生活資料功能
C.社交功能 D.發(fā)展資料功能
25.造成房地產(chǎn)商品供給與需求的地區(qū)性特別強是由于房地產(chǎn)具有（      ）
A.位置固定性 B.數(shù)量有限性
C.效應長期性 D.需求普遍性
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
26.在房地產(chǎn)經(jīng)濟學中，真正意義上的房地產(chǎn)總量平衡是指（         ）
A.區(qū)域平衡 B.供給平衡
C.結(jié)構(gòu)平衡 D.需求平衡
E.銷售平衡
27.根據(jù)區(qū)位理論，工業(yè)部門布局時要考慮（         ）
A.原材料 B.能源
C.市場 D.資金
E.技術(shù)
28.房地產(chǎn)估價具有的鮮明特性是（         ）
A.主觀性 B.精準性
C.唯一性 D.科學性
E.藝術(shù)性
29.房地產(chǎn)企業(yè)資金來源途徑有（         ）
A.銀行貸款 B.股票籌資
C.債券籌資 D.預收定金
E.企業(yè)內(nèi)部資金積累
30.代表性的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)組織形式包括（         ）
A.扁平制 B.直線制
C.職能制 D.矩陣制
E.事業(yè)部制
31.房地產(chǎn)價格總體水平變化呈現(xiàn)的規(guī)律是（         ）
A.持續(xù)上升 B.周期性循環(huán)
C.螺旋式上升 D.保持不變
E.快速上升
32.就城市的性質(zhì)而言，它具有的特征是（         ）
A.空間集聚性 B.經(jīng)濟性
C.社會性 D.復雜性
E.區(qū)域性
33.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段包括（         ）
A.取得土地使用權(quán) B.落實項目資金
C.項目規(guī)劃設(shè)計 D.施工現(xiàn)場“七通一平”
E.獲得規(guī)劃與配套部門許可
34.政府制定住房保障政策，幫助低收入者解決居住問題，所采取的措施有（         ）
A.低息貸款 B.免息貸款
C.房租補貼 D.廉租屋
E.經(jīng)濟適用房
35.市場配置房地產(chǎn)資源存在的問題和缺陷是（         ）
A.自發(fā)性 B.滯后性
C.盲目性 D.分化性
E.計劃性
三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36.房地產(chǎn)需求
37.房地產(chǎn)
38.城市壟斷地租
39.購房抵押貸款
40.建設(shè)監(jiān)理
四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)
41.簡述土地升值的原因。
42.簡述房地產(chǎn)經(jīng)營收益的主要來源。
43.簡述房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用。
44.簡述選擇商用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標準。
45.簡述房地產(chǎn)投資成本高的原因。
46.簡述房地產(chǎn)業(yè)的行政管理和計劃管理的必要性。
五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
47.結(jié)合我國2009年以來的房地產(chǎn)供求形勢，論述如何保持房地產(chǎn)供求平衡。
48.依據(jù)住房消贊的特點和當前住房市場現(xiàn)狀，論述國家和政府在住房問題上的主要責任。