2011年4月房地產(chǎn)經(jīng)濟學自考試題

全國（湖北省）2011年4月自考
房地產(chǎn)經(jīng)濟學試題
課程代碼：00168

一、單項選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)開發(fā)活動中的最終產(chǎn)品是(      )
A.土地 B.房屋建筑物
C.基礎設施 D.物業(yè)管理服務
2.下列屬于房地產(chǎn)商品類型中營業(yè)用房的是(      )
A.別墅 B.公寓
C.寫字樓 D.政府辦公大樓
3.通過對市場價格、需求、人口分布等多種因素分析，提出“市場區(qū)位理論”的學者是(      )
A.屠能 B.韋伯
C.克里斯塔勒 D.勒施
4.房地產(chǎn)業(yè)能帶動和促進相關產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，其中直接與房地產(chǎn)業(yè)相關的產(chǎn)業(yè)部門達(      )
A.30多個 B.40多個
C.50個 D.50個以上
5.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動力是(      )
A.房地產(chǎn)需求 B.房地產(chǎn)供給
C.房地產(chǎn)信貸 D.房地產(chǎn)銷售
6.長期利率的變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響表現(xiàn)在(      )
A.長期利率越高，將促進房地產(chǎn)投資
B.長期利率越高，將抑制房地產(chǎn)投資
C.長期利率越低，將抑制房地產(chǎn)投資
D.長期利率越低，將加大房地產(chǎn)投資風險
7.人們購置房地產(chǎn)主要是為了將它作為一種價值形式加以儲存，在合適的時候再出售
或者出租，以達到保值增值的目的，這種房地產(chǎn)需求稱為(      )
A.投機性需求 B.投資性需求
C.消費性需求 D.生產(chǎn)性需求
8.房地產(chǎn)的供給彈性具有明顯的時期性，按特短期、短期、長期來看，其供給彈性具有的特性分別是(      )
A.彈性較小、無彈性、彈性較大 B.彈性較大、無彈性、彈性較小
C.無彈性、彈性較小、彈性較大 D.無彈性、彈性較大、彈性較小
9.在房地產(chǎn)估價中，成本積算思路的理論依據(jù)是(      )
A.生產(chǎn)費用價值論 B.生產(chǎn)效用價值論
C.勞動價值論 D.資本價值論
10.房地產(chǎn)企業(yè)常用的貸款方法不包括(      )
A.信用貸款 B.保證貸款
C.抵押貸款 D.政府貸款
11.影響房地產(chǎn)供給的首要因素是(      )
A.房地產(chǎn)市場價格 B.土地價格
C.稅收政策 D.利率政策
12.房地產(chǎn)二級市場的經(jīng)營方式主要采用(      )
A.饋贈或抵押 B.出租或典當
C.抵押或出售 D.出售或出租
13.土地使用權出讓市場屬于房地產(chǎn)的(      )
A.一級市場 B.二級市場
C.三級市場 D.四級市場
14.房地產(chǎn)商品具有單一性和非均質(zhì)性，表明了它的(      )
A.需求的普遍性 B.價值的雙源性
C.空間的固定性 D.效用的長期性
15.在市場經(jīng)濟條件下，使用城市“劣等”土地不需要支付(      )
A.地租 B.級差地租
C.絕對地租 D.土地使用費
16.在房地產(chǎn)估價方法體系中，基準地價修正法應歸屬于(      )
A.成本法 B.剩余法
C.收益法 D.市場比較法
17.房地產(chǎn)估價的作用不包括(      )
A.為房地產(chǎn)交易活動服務 B.為信貸、金融等活動服務
C.為政府征稅服務 D.為政府制定土地出讓計劃服務
18.從一般意義上講，影響房地產(chǎn)需求收入彈性的主要因素是(      )
A.城市化水平 B.投資總量
C.經(jīng)濟發(fā)展水平 D.人口總量和結構
19.凈現(xiàn)值為零時的貼現(xiàn)率叫做(      )
A.外部收益率 B.內(nèi)部收益率
C.目標收益率 D.平均收益率
20.購房抵押貸款房屋保險的期限是(      )
A.房屋建造期 B.房屋耐用期
C.整個貸款期限 D.房屋有效使用期
21.政府為低收入家庭提供廉租房體現(xiàn)了住房消費的(      )
A.商品性 B.福利性
C.計劃性 D.社會保障性
22.我國原有的城鎮(zhèn)住房行政性分配機制和福利分房制度否定了住房的(      )
A.消費性 B.商品性
C.投資性 D.保障性
23.我國住房制度改革的最終目的是(      )
A.土地有償使用 B.住房貨幣化分配
C.提高居住水平和居住質(zhì)量 D.培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點
24.下列不屬于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控貨幣政策工具的是(      )
A.稅率 B.利率
C.法定存款準備金率 D.再貼現(xiàn)率
25.下列不屬于影響房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控效應的因素是(      )
A.調(diào)控政策的正確性 B.宏觀調(diào)控的時滯
C.地區(qū)差異 D.宏觀政策的制定者
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
26.從生產(chǎn)資料方面看，人類進行生產(chǎn)和再生產(chǎn)的必要場所是(          )
A.土地 B.房屋
C.機器設備 D.農(nóng)具
E.勞動力
27.在房地產(chǎn)經(jīng)營中，房地產(chǎn)商品交易的主要依據(jù)是(          )
A.法律 B.法規(guī)
C.契約 D.口頭協(xié)議
E.實體交換
28.房地產(chǎn)業(yè)周期性波動經(jīng)歷的階段有(          )
A.繁榮階段 B.衰退階段
C.蕭條階段 D.復蘇與增長階段
E.平穩(wěn)發(fā)展階段
29.在房地產(chǎn)價格構成中，銷售費用包括(          )
A.廣告宣傳費 B.管理費
C.財務費用 D.銷售代理費
E.稅費
30.按照經(jīng)營內(nèi)容和方式的不同，房地產(chǎn)企業(yè)主要可分為(          )
A.建筑企業(yè) B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務企業(yè) D.物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產(chǎn)綜合企業(yè)
31.確定住房公積金實際貸款額度需要考慮(          )
A.可貸額度 B.最高額度
C.最低額度 D.還款能力
E.利率
32.影響房地產(chǎn)投資的商業(yè)風險有(          )
A.資本支出 B.總可能收入
C.房屋空置 D.經(jīng)營費用
E.物業(yè)價值
33.在近現(xiàn)代大城市的發(fā)展過程中，“城市病”主要表現(xiàn)為(          )
A.布局混亂 B.功能不全
C.環(huán)境污染 D.交通擁擠
E.高樓林立
34.開發(fā)項目建設監(jiān)理的內(nèi)容有(          )
A.進度控制 B.質(zhì)量控制
C.投資控制 D.利潤控制
E.售價控制
35.房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控中的法律手段具有的特點是(          )
A.靈活性 B.強制性
C.規(guī)范性 D.穩(wěn)定性
E.約束性
三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36.土地報酬遞減律
37.房地產(chǎn)市場供求均衡
38.房地產(chǎn)企業(yè)資本利潤率
39.可調(diào)利率購房抵押貸款
40.城鎮(zhèn)住房制度
四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)
41.簡述房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性。
42.簡述選擇居住房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標準。
43.簡述房地產(chǎn)市場的主要運行機制。
44.簡述房地產(chǎn)投資的特點。
45.簡述住宅的社會經(jīng)濟功能。
46.簡述財政收入政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的作用。
五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
47.聯(lián)系實際，論述房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的重要作用。
48.對某一宗特定的房地產(chǎn)而言，論述影響其價格的主要因素。