2011年4月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)自考試題

全國（湖北?。?011年4月自考
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中的最終產(chǎn)品是(      )
A.土地 B.房屋建筑物
C.基礎(chǔ)設(shè)施 D.物業(yè)管理服務(wù)
2.下列屬于房地產(chǎn)商品類型中營業(yè)用房的是(      )
A.別墅 B.公寓
C.寫字樓 D.政府辦公大樓
3.通過對市場價(jià)格、需求、人口分布等多種因素分析，提出“市場區(qū)位理論”的學(xué)者是(      )
A.屠能 B.韋伯
C.克里斯塔勒 D.勒施
4.房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)和促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，其中直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門達(dá)(      )
A.30多個(gè) B.40多個(gè)
C.50個(gè) D.50個(gè)以上
5.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力是(      )
A.房地產(chǎn)需求 B.房地產(chǎn)供給
C.房地產(chǎn)信貸 D.房地產(chǎn)銷售
6.長期利率的變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響表現(xiàn)在(      )
A.長期利率越高，將促進(jìn)房地產(chǎn)投資
B.長期利率越高，將抑制房地產(chǎn)投資
C.長期利率越低，將抑制房地產(chǎn)投資
D.長期利率越低，將加大房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
7.人們購置房地產(chǎn)主要是為了將它作為一種價(jià)值形式加以儲存，在合適的時(shí)候再出售
或者出租，以達(dá)到保值增值的目的，這種房地產(chǎn)需求稱為(      )
A.投機(jī)性需求 B.投資性需求
C.消費(fèi)性需求 D.生產(chǎn)性需求
8.房地產(chǎn)的供給彈性具有明顯的時(shí)期性，按特短期、短期、長期來看，其供給彈性具有的特性分別是(      )
A.彈性較小、無彈性、彈性較大 B.彈性較大、無彈性、彈性較小
C.無彈性、彈性較小、彈性較大 D.無彈性、彈性較大、彈性較小
9.在房地產(chǎn)估價(jià)中，成本積算思路的理論依據(jù)是(      )
A.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 B.生產(chǎn)效用價(jià)值論
C.勞動(dòng)價(jià)值論 D.資本價(jià)值論
10.房地產(chǎn)企業(yè)常用的貸款方法不包括(      )
A.信用貸款 B.保證貸款
C.抵押貸款 D.政府貸款
11.影響房地產(chǎn)供給的首要因素是(      )
A.房地產(chǎn)市場價(jià)格 B.土地價(jià)格
C.稅收政策 D.利率政策
12.房地產(chǎn)二級市場的經(jīng)營方式主要采用(      )
A.饋贈(zèng)或抵押 B.出租或典當(dāng)
C.抵押或出售 D.出售或出租
13.土地使用權(quán)出讓市場屬于房地產(chǎn)的(      )
A.一級市場 B.二級市場
C.三級市場 D.四級市場
14.房地產(chǎn)商品具有單一性和非均質(zhì)性，表明了它的(      )
A.需求的普遍性 B.價(jià)值的雙源性
C.空間的固定性 D.效用的長期性
15.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，使用城市“劣等”土地不需要支付(      )
A.地租 B.級差地租
C.絕對地租 D.土地使用費(fèi)
16.在房地產(chǎn)估價(jià)方法體系中，基準(zhǔn)地價(jià)修正法應(yīng)歸屬于(      )
A.成本法 B.剩余法
C.收益法 D.市場比較法
17.房地產(chǎn)估價(jià)的作用不包括(      )
A.為房地產(chǎn)交易活動(dòng)服務(wù) B.為信貸、金融等活動(dòng)服務(wù)
C.為政府征稅服務(wù) D.為政府制定土地出讓計(jì)劃服務(wù)
18.從一般意義上講，影響房地產(chǎn)需求收入彈性的主要因素是(      )
A.城市化水平 B.投資總量
C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 D.人口總量和結(jié)構(gòu)
19.凈現(xiàn)值為零時(shí)的貼現(xiàn)率叫做(      )
A.外部收益率 B.內(nèi)部收益率
C.目標(biāo)收益率 D.平均收益率
20.購房抵押貸款房屋保險(xiǎn)的期限是(      )
A.房屋建造期 B.房屋耐用期
C.整個(gè)貸款期限 D.房屋有效使用期
21.政府為低收入家庭提供廉租房體現(xiàn)了住房消費(fèi)的(      )
A.商品性 B.福利性
C.計(jì)劃性 D.社會保障性
22.我國原有的城鎮(zhèn)住房行政性分配機(jī)制和福利分房制度否定了住房的(      )
A.消費(fèi)性 B.商品性
C.投資性 D.保障性
23.我國住房制度改革的最終目的是(      )
A.土地有償使用 B.住房貨幣化分配
C.提高居住水平和居住質(zhì)量 D.培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)
24.下列不屬于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控貨幣政策工具的是(      )
A.稅率 B.利率
C.法定存款準(zhǔn)備金率 D.再貼現(xiàn)率
25.下列不屬于影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控效應(yīng)的因素是(      )
A.調(diào)控政策的正確性 B.宏觀調(diào)控的時(shí)滯
C.地區(qū)差異 D.宏觀政策的制定者
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
26.從生產(chǎn)資料方面看，人類進(jìn)行生產(chǎn)和再生產(chǎn)的必要場所是(          )
A.土地 B.房屋
C.機(jī)器設(shè)備 D.農(nóng)具
E.勞動(dòng)力
27.在房地產(chǎn)經(jīng)營中，房地產(chǎn)商品交易的主要依據(jù)是(          )
A.法律 B.法規(guī)
C.契約 D.口頭協(xié)議
E.實(shí)體交換
28.房地產(chǎn)業(yè)周期性波動(dòng)經(jīng)歷的階段有(          )
A.繁榮階段 B.衰退階段
C.蕭條階段 D.復(fù)蘇與增長階段
E.平穩(wěn)發(fā)展階段
29.在房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，銷售費(fèi)用包括(          )
A.廣告宣傳費(fèi) B.管理費(fèi)
C.財(cái)務(wù)費(fèi)用 D.銷售代理費(fèi)
E.稅費(fèi)
30.按照經(jīng)營內(nèi)容和方式的不同，房地產(chǎn)企業(yè)主要可分為(          )
A.建筑企業(yè) B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè) D.物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產(chǎn)綜合企業(yè)
31.確定住房公積金實(shí)際貸款額度需要考慮(          )
A.可貸額度 B.最高額度
C.最低額度 D.還款能力
E.利率
32.影響房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有(          )
A.資本支出 B.總可能收入
C.房屋空置 D.經(jīng)營費(fèi)用
E.物業(yè)價(jià)值
33.在近現(xiàn)代大城市的發(fā)展過程中，“城市病”主要表現(xiàn)為(          )
A.布局混亂 B.功能不全
C.環(huán)境污染 D.交通擁擠
E.高樓林立
34.開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容有(          )
A.進(jìn)度控制 B.質(zhì)量控制
C.投資控制 D.利潤控制
E.售價(jià)控制
35.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的法律手段具有的特點(diǎn)是(          )
A.靈活性 B.強(qiáng)制性
C.規(guī)范性 D.穩(wěn)定性
E.約束性
三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36.土地報(bào)酬遞減律
37.房地產(chǎn)市場供求均衡
38.房地產(chǎn)企業(yè)資本利潤率
39.可調(diào)利率購房抵押貸款
40.城鎮(zhèn)住房制度
四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)
41.簡述房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性。
42.簡述選擇居住房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)。
43.簡述房地產(chǎn)市場的主要運(yùn)行機(jī)制。
44.簡述房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。
45.簡述住宅的社會經(jīng)濟(jì)功能。
46.簡述財(cái)政收入政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的作用。
五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
47.聯(lián)系實(shí)際，論述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的重要作用。
48.對某一宗特定的房地產(chǎn)而言，論述影響其價(jià)格的主要因素。