物業(yè)管理法規(guī)試題_全國2009年10月自考試卷

浙江省2009年10月自學考試物業(yè)管理法規(guī)試題

湖北自考網(wǎng)11月29日整理
課程代碼：05565
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.“物業(yè)”一詞是從_________傳入中國大陸并廣泛流傳的。(      )
A.新加坡  B.美國 
C.中國香港  D.中國臺灣
2.注冊資質一級的物業(yè)管理企業(yè)多層住宅物業(yè)管理總面積要求(      )
A.不少于200萬平方米  B.不少于100萬平方米
C.不少于80萬平方米  D.不少于60萬平方米
3.以物權的客體的屬性為標準，物權可以分為(      )
A.自物權和他物權  B.動產物權和不動產物權
C.用益物權和擔保物權  D.人身權和財產權
4.物業(yè)管理法的調整對象主要包括(      )
A.民事關系和刑事管理關系 B.民事關系和行政管理關系
C.經(jīng)濟關系和行政管理關系 D.刑事關系和行政管理關系
5.招標人采取邀請招標方式的應當向_________個以上合格的法人或其他組織發(fā)出投標邀請書。(      )
A.2 B.3 C.5 D.7
6.物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門予以警告，責令限期改正并處罰款，其罰款的幅度為(      )
A.1萬元以上—3萬元以下 B.5萬元以上—20萬元以下
C.10萬元以上—15萬元以下 D.10萬元以上—20萬元以下
7.物業(yè)服務合同變更是指合同有效成立后(      )
A.一方當事人變更  B.雙方當事人變更
C.合同的權利義務變更  D.合同簽定地變更
8.業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產生，應當自產生之日起30日內(      )
A.向所在居民委員會備案
B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案
C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產部門備案
D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職
9.關于房屋共有，說法正確的是(      )
A.數(shù)個人對數(shù)個房產享有一個所有權
B.每個共有人都享有一個獨立的所有權
C.數(shù)個人對同一項房產共同享有一個所有權
D.一個人對數(shù)個房產享有一個所有權
10.房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為稱為(      )
A.物業(yè)管理  B.物業(yè)質量管理
C.物業(yè)保護  D.物業(yè)權屬登記
11.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，則(      )
A.當事人可以解除合同  B.當事人可以撤銷合同
C.當事人可以變更合同  D.當事人可以要求宣告合同無效
12.業(yè)主團體的權力機關是(      )
A.物業(yè)管理企業(yè)  B.開發(fā)商 
C.業(yè)主大會  D.業(yè)主委員會
13.小區(qū)的規(guī)劃設計屬于物業(yè)法律關系客體中的(      )
A.物  B.行為 
C.動產  D.非物質財富
14.在物業(yè)服務費用的分擔中應遵循_________原則。(      )
A.合理  B.質價相符 
C.誰受益，誰付費  D.公開
15.以下屬于物業(yè)管理企業(yè)義務的是(      )
A.依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理
B.依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用
C.實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費
D.接受管委會和住宅小區(qū)內居民的監(jiān)督
16.業(yè)主委員會是由_________產生的。(      )
A.物業(yè)管理企業(yè)推薦  B.業(yè)主大會選舉
C.行業(yè)協(xié)會決定  D.業(yè)主自薦
17.建設單位在工程開工前_________,應到監(jiān)督站辦理監(jiān)督手續(xù)，提交勘察設計資料等有關文件。(      )
A.一個月  B.三個月 
C.30天  D.60天
18.物業(yè)管理中最容易引起的法律責任是(      )
A.違約責任  B.侵權責任 
C.非法經(jīng)營  D.妨礙公務
19.物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請_________討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。(      )
A.業(yè)主  B.業(yè)主大會 
C.業(yè)主委員會  D.物業(yè)使用人
20.符合招標文件要求的物業(yè)管理企業(yè)，按照公布的招標文件中確定的各項管理服務要求與標準，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)與本企業(yè)管理條件和水平，編制投標文件，積極參與投標活動的整個過程，稱為(      )
A.物業(yè)管理投標  B.物業(yè)管理招標
C.物業(yè)管理開標  D.物業(yè)管理評標

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.按業(yè)主的自然屬性不同，業(yè)主分(          )
A.自然人業(yè)主
B.某些業(yè)主
C.全體業(yè)主，即業(yè)主大會或業(yè)主代表大會
D.非自然人業(yè)主
E.法人業(yè)主
2.房地產抵押權人享有的權利包括(          )
A.追償權
B.對抵押房地產的占有、使用、收益權
C.優(yōu)先受償權
D.處分抵押權
E.物上代位權
3.物業(yè)管理《業(yè)主公約》的主要內容包括(          )
A.物業(yè)的基本情況
B.業(yè)主的基本權利
C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成和運作
D.業(yè)主的義務
E.物業(yè)管(武漢自考)理企業(yè)的名稱
4.根據(jù)相關法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關系，一般應遵循以下哪些原則？(          )
A.公平合理 B.方便生活 
C.團結互助 D.照顧弱者 
E.有利生產
5.物業(yè)管理民事法律責任的免責條件有(          )
A.依法執(zhí)行職務 B.正當防衛(wèi) 
C.緊急避險 D.自助行為 
E.受害人同意

三、名詞解釋(本大題共6小題，每小題4分，共24分)
1.房屋所有權
2.業(yè)主大會
3.物業(yè)管理企業(yè)資質管理
4.物業(yè)轉讓
5.物業(yè)法律關系的客體
6.物業(yè)服務收費

四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)
1.業(yè)主公約的內容一般應當包括哪些方面？
2.業(yè)主大會的職責有哪些？
3.物業(yè)管理法律責任的特征有哪些？

4.簡述物業(yè)轉讓的程序。
五、論述題(本大題10分)
物業(yè)服務費用一般由哪幾項構成?

六、案例題(本大題共12分)
2005年初，李某所在的小區(qū)物業(yè)管理公司催收2004年度的物業(yè)管理費。李某認為自己交納的物業(yè)管理費中包含保安費，可小區(qū)保安并沒有真正做到保證自己的財產安全，造成自己在小區(qū)內丟失三輛自行車，因此拒絕交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司反復說明保安只負責維護小區(qū)公共秩序和安全，定時開關小區(qū)大門，巡邏時發(fā)現(xiàn)火警、治安、交通事故及時處理，對可疑人員進行盤查。而丟失自行車是屬于治安刑事案件，應由公安機關負責處理，與物業(yè)公司無關。但李某仍不聽解釋勸說，堅決拒絕交納2004年度的物業(yè)管理費。后李某主張以后不要保安提供服務了，自己也就不用交費了。
問題：(1)李某以自行車丟失為由拒交物業(yè)費，是否成立？為什么？
(2)李某主張以后不要保安提供服務，自己也就不用交費了。該主張是否成立？為什么？