2012年10月房地產(chǎn)經(jīng)營管理自考試題

全國2012年10月房地產(chǎn)經(jīng)營管理自考試題

一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。

1、在城市經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)被認為是

A.投資性產(chǎn)業(yè)B.風險性產(chǎn)業(yè)

C.規(guī)模性產(chǎn)業(yè)D.基礎性產(chǎn)業(yè)

2、房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于

A.自有資金和借入資金B(yǎng).自有資金和企業(yè)股本

C.企業(yè)注冊資金和贈與資金D.抵押貨款和社會集資

3、房地產(chǎn)項目招標單位對標的物的造價或費用所進行的估算，謂之

A.開標B.定標

C.標底D.評標

4、解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是：調(diào)解、協(xié)商、訴訟和

A.解除B.變更

C.仲裁D.終止

5、依據(jù)土地使用的性質(zhì)，香格里拉大酒店的土地使用年限為

A.70年B.60年

C.50年D.40年

6、在房產(chǎn)繼承中按照房屋的法定繼承順序，房屋的第二順序繼承人是

A.配偶B.父母

C.兒女D.兄弟姐妹

7、在房地產(chǎn)價值一定的情況下，影響房地產(chǎn)價格的關鍵因素是

A.建造成本B.人口數(shù)量

C.市場供求D.基礎設施

8、企業(yè)必須按照法律法規(guī)等規(guī)定及時籌集到資本金，從營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)之日起，一次性籌

集的期限為

A.3個月B.6個月

C.9個月D.1年

9、作為房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控總“閘門”的是

A.編制城市發(fā)展計劃B.控制城市土地供給總量

C.編制城市規(guī)劃D.控制土地價格上限

10、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征地審批需國務院批準的是基本農(nóng)田以外的耕地一次超過

A.25公頃B.30公頃

C.35公頃D.40公頃

11、房地產(chǎn)建設工程項目規(guī)劃與審批中，必須取得“兩證一書”才能開工建設。這“兩證一書”指的是

A.建設用地規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證和審定設計方案通知書

B.建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和審定設計方案通知書

C.建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建設用地批準書

D.建設用地規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證和建設用地批準書

12、轉(zhuǎn)讓土地使用權時，增值額的扣除項目不包括

A.取得土地使用權時支付的金額B.開發(fā)土地的成本和費用

C.銷售費用D.建造商品房及配套設施支出的成本

13、房屋出售是一次性讓渡房屋的

A.所有權和使用權B.占有權和處分權

C.收益權和處分權D.使用權和占有權

14、企業(yè)發(fā)行的在一年以內(nèi)到期的各種債券是

A.短期借款B.應付款項

C.預收款項D.長期負債

15、房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指

A.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B.房地產(chǎn)商品

C.房地產(chǎn)企業(yè)D.物業(yè)管理機構(gòu)

16、農(nóng)村土地屬于

A.國家所有B.農(nóng)民集體所有

C.農(nóng)民個人所有D.農(nóng)民共有

17、房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價格是

A.理論價格B.評估價格

C.單位價格D.市場價格

18、土地開發(fā)中的“五通一平”費用是

A.土地征用及拆遷補償費B.前期工程費

C.基礎設施費D.公共配套設施費

19、根據(jù)合同法，房地產(chǎn)建設工程項目承包合同訂立過程的主要環(huán)節(jié)是

A.要約與承諾B.談判與協(xié)商

C.承諾與簽字D.簽字與公證

20、為有效管理地價，在對城市土地分等定級的基礎上，對各級土地確定一個最基本的價格是

A.理論地價B.基準地價

C.標定地價D.市場地價

二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

21、房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策目標應滿足的條件是

A.針對性B.明確性

C.層次性D.可行性

E.科學性

22、按照全國土地分類規(guī)則，建設用地可以劃分為

A.旅游用地B.國家基本建設用地

C.軍事設施用地D.獨立工礦企業(yè)用地

E.城市建設用地

23、房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的外來資金構(gòu)成主要有

A.國家財政撥款B.國家財政貸款

C.社會籌集資金D.接受贈與資金

E.利用外資

24、城市房屋拆遷的方式有

A.房屋產(chǎn)權人拆遷B.房屋使用入拆遷

C.城市政府統(tǒng)一拆遷D.拆遷入委托拆遷

E.建設單位自己拆遷

25、按照房屋的用途不同，進入租賃市場的房屋可以劃分為

A.住房出租B.寫字樓出租

C.商業(yè)用房出租D.工業(yè)用房出租

E.餐飲用房出租

26、影響地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的經(jīng)濟因素主要有

A.地區(qū)GDPB.物價水平

C.銀行利率D.房地產(chǎn)供求

E.地區(qū)基礎設施投資水平

27、中國土地市場價格構(gòu)成體系中的第二層次是政府管理和調(diào)控的價格，包括

A.所有權價格B.基準價格

C.標定價格D.市場價格

E.抵押價格

28、房地產(chǎn)開發(fā)資本金的確定方法有

A.實收資本制B.法定資本制

C.授權資本制D.折衷資本制

E.實物資本制

29、屬于房地產(chǎn)中介的有

A.房地產(chǎn)經(jīng)營中介B.房地產(chǎn)咨詢中介

C.房地產(chǎn)價格評估中介D.房地產(chǎn)法律中介

E.房地產(chǎn)銷售中介

30、國務院房地產(chǎn)管理機構(gòu)主要集中在

A.國家土地儲備中心B.建設部及其房地產(chǎn)業(yè)司

C.國家國土與礦產(chǎn)資源部D.國家土地指揮調(diào)度中心

E.國家計劃委員會

非選擇題部分
注意事項：

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33.34小題各9分，共30分）

31、簡要說明為使我國住宅產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟新的增長點，必須做好哪幾方面工作。

32、住房作為商品交易有何意義？

33、房地產(chǎn)市場與其他市場相比有哪些特性？

34、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本費用包括哪些內(nèi)容？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）

35、結(jié)合實際闡述房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的支柱作用。

36、舉例論述我國房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控政策實施的效果。