2008年7月房地產(chǎn)經(jīng)濟學自考試題

浙江省2008年7月自考
房地產(chǎn)經(jīng)濟學試題
課程代碼：00168

一、單項選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.從行業(yè)自身特性上看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(      )
A.具有高度綜合性和高度關聯(lián)性的行業(yè)
B.具有高度綜合性和高度密集性的行業(yè)
C.具有高度風險性和高度關聯(lián)性的行業(yè)
D.具有高度密集性和高度風險性的行業(yè)
2.國外最流行的購房抵押貸款方式是(      )
A.固定利率購房抵押貸款 B.可調(diào)利率購房抵押貸款
C.等額本金購房抵押貸款 D.混合購房抵押貸款
3.經(jīng)濟學家把經(jīng)濟周期分成四個階段，即:①復蘇階段、②蕭條階段、③衰退階段、④繁榮階段，對這四個階段的正確排序(      )
A.①②③④ B.①④②③
C.④③②① D.②①③④
4.要培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟增長點必須具備一定條件，在下列條件中正確的組合是(      )
①形成住房消費群體、②提高人民的生活水平、③調(diào)整住房消費結構、④構筑合理房價體系、⑤建立完備的住房金融體系
A.①②③④ B.①②④⑤ 
C.①③④⑤ D.②③④⑤
5.土地供給者憑借土地所有權向土地需求者讓渡土地使用權時，索取的超額利潤是(      )
A.地租 B.絕對地租 
C.級差地租 D.壟斷地租
6.在特短期內(nèi)，房地產(chǎn)的供給價格彈性Es(      )
A.Es＝0 B.Es＝1 
C.0<Es<1 D.Es>1
7.土地是一種不可再生的資源，其自然供給(      )
A.富有彈性 B.缺乏彈性 
C.彈性較小 D.完全無彈性
8.房地產(chǎn)內(nèi)在價值的貨幣表現(xiàn)是(      )
A.實際成交價 B.評估價 
C.理論價 D.市場價
9.人口、家庭、城市化狀況、文化與時尚等是影響房價的______因素。(      )
A.經(jīng)濟 B.社會 
C.行政 D.周邊因素
10.在我國城市土地出讓中，所出讓的是土地的(      )
A.所有權 B.使用權 
C.所有權和使用權 D.租賃權
11.房地產(chǎn)企業(yè)主要是______型企業(yè)。(      )
A.生產(chǎn) B.研發(fā) 
C.投資 D.服務
12.房地產(chǎn)開發(fā)成本屬于(      )
A.生產(chǎn)領域成本 B.流通領域成本 
C.企業(yè)管理費用 D.服務費用
13.由于負債融資引起的風險稱為(      )
A.商業(yè)風險 B.財務風險 
C.融資風險 D.債務風險
14.以下哪種貸款可以轉(zhuǎn)移部分利率風險？(      )
A.固定利率購房抵押貸款 B.可調(diào)利率購房抵押貸款
C.信用貸款 D.保證貸款
15.房地產(chǎn)金融的主要職能可以概括為(      )
A.分配與引導資金分配 B.籌資與融資
C.存款與貸款 D.短存與長貸
16.通過房地產(chǎn)債券、股票等的發(fā)行和流通來融通房地產(chǎn)資金的金融活動，稱為(      )
A.房地產(chǎn)投資信托 B.房地產(chǎn)信貸
C.房地產(chǎn)證券融資 D.房地產(chǎn)保險
17.在房地產(chǎn)投資領域，商業(yè)風險中的動態(tài)風險又可以稱為(      )
A.經(jīng)營風險 B.財務風險 
C.系統(tǒng)風險 D.商業(yè)風險
18.開發(fā)項目建設監(jiān)理在施工階段的投資控制是指(      )
A.在保證進度和質(zhì)量要求的前提下，嚴格執(zhí)行工程承包合同
B.項目經(jīng)理對設計單位提出投資控制要求，實行限額設計
C.以項目進度為目標，對全過程進行進度控制
D.項目管理機構為確保開發(fā)項目質(zhì)量采取的監(jiān)管措施
19.影響城市商業(yè)地租最主要的因素是(      )
A.配套設施建設 B.位置 
C.投資 D.基礎設施投入
20.房地產(chǎn)業(yè)中最基本、最主要的經(jīng)濟活動是(      )
A.房地產(chǎn)投資 B.房地產(chǎn)綜合開發(fā) 
C.房地產(chǎn)金融 D.房地產(chǎn)買賣
21.住宅不僅可以用來滿足居住需要，還可以用作投資，這是住宅的______功能。(      )
A.生活資料 B.發(fā)展資料 
C.社交 D.資產(chǎn)
22.社會主義市場經(jīng)濟條件下，住房的本質(zhì)屬性是(      )
A.福利性 B.商品性
C.計劃性 D.既有商品性又有福利性
23.我國的土地征用是(      )
A.個人所有土地有償轉(zhuǎn)為集體所有的措施
B.個人所有土地有償轉(zhuǎn)為國家所有的措施
C.集體所有土地有償轉(zhuǎn)為國家所有的措施
D.國有土地使用權有償出讓的措施
24.在房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控中，以哪種調(diào)控方式為主？(      )
A.直接調(diào)控 B.集中調(diào)控 
C.分散調(diào)控 D.間接調(diào)控
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
25.關于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用，以下敘述正確的是(          )
A.房地產(chǎn)綜合開發(fā)能推動現(xiàn)代化城市的開發(fā)建設
B.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展能帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展
C.房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能為國家財政收入開辟重要來源
D.房地產(chǎn)經(jīng)濟對社會文化發(fā)展起到積極促進作用
E.房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有助于改善居住環(huán)境，提高勞動者的素質(zhì)
26.由于土地等級差異性產(chǎn)生的地租有(          )
A.絕對地租 B.級差地租Ⅰ
C.級差地租Ⅱ D.壟斷地租
E.準地租
27.影響房地產(chǎn)需求的因素主要有(          )
A.國民經(jīng)濟發(fā)展水平 B.房地產(chǎn)本身價格
C.國家有關經(jīng)濟政策 D.消費者對未來的預期
E.城市化水平
28.以下關于房地產(chǎn)價格特點的敘述中，正確的是(          )
A.房地產(chǎn)價值具有特殊性
B.房地產(chǎn)價格具有特殊的形成機制
C.房地產(chǎn)價格有明顯的房地產(chǎn)權利價格的特征
D.房地產(chǎn)價格有多種表現(xiàn)方式
E.房地產(chǎn)價格具有顯著的個別性
29.房地產(chǎn)估價中最基本的方法有(          )
A.成本法 B.市場比較法
C.收益法 D.剩余法
E.基準地價修正法
30.銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，主要有哪幾種？(          )
A.購房抵押貸款 B.房地產(chǎn)抵押貸款
C.信用貸款 D.房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款
E.房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款
31.根據(jù)風險的來源，我們可以將房地產(chǎn)投資風險分為(          )
A.經(jīng)營風險 B.決策風險
C.財務風險 D.系統(tǒng)風險
E.商業(yè)風險
32.房地產(chǎn)綜合開發(fā)必須遵循的原則包括(          )
A.滿足廣大人民群眾的居住要求 B.符合國家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策
C.嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃 D.體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展要求
E.要制定合理的投資結構
33.住房消費的主要特點有(          )
A.住房的社會性 B.住房的實物性
C.住房的資產(chǎn)性 D.住房的商品性
E.住房的社會保障性
34.我國房地產(chǎn)經(jīng)營的原則是(          )
A.等價交換原則 B.租售并舉原則
C.循序漸進原則 D.市場競爭原則
E.經(jīng)營與服務相結合原則
三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
35.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展
36.房地產(chǎn)供求均衡
37.購房抵押貸款
38.城市規(guī)劃
四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.與國民經(jīng)濟周期相比，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟周期有哪些特點？
40.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究應包括哪些主要內(nèi)容？
41.同一般投資相比，房地產(chǎn)投資有哪些特點？
42.試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43.試結合我國實際論述房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用。
44.試述房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序，并說明每一階段的工作重點。