2010年1月房地產(chǎn)金融自考試題

浙江省2010年1月自考
房地產(chǎn)金融試題
課程代碼：00173

一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。   
1.房地產(chǎn)金融的融資取向應(yīng)堅持“______，既方便客戶、又利于管理”的原則。（      ）
A.以市場為中心，以需求為導(dǎo)向 B.以需求為中心，以市場為導(dǎo)向
C.以客戶為中心，以利潤為導(dǎo)向 D.以利潤為中心，以客戶為導(dǎo)向
2.不屬于銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的是（      ）
A.住房儲蓄銀行 B.商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸部
C.房地產(chǎn)抵押銀行 D.住房合作社
3.下列哪個房產(chǎn)可以用于貸款抵押？（      ）
A.學(xué)校教學(xué)樓 B.醫(yī)院門診大樓
C.職工宿舍 D.工廠廠房
4.房地產(chǎn)抵押和一般的抵押的重要區(qū)別是（      ）
A.房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)抵押為條件，融通資金為目的
B.房地產(chǎn)抵押是以抵押為前提建立的信貸關(guān)系
C.房地產(chǎn)抵押抵押物使用權(quán)仍歸抵押人占有
D.房地產(chǎn)抵押通過放貸為債務(wù)人服務(wù)同時也為債權(quán)人服務(wù)
5.房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的主體有：一級抵押機(jī)構(gòu)，二級抵押機(jī)構(gòu)和（      ）
A.房地產(chǎn)抵押貸款求貸人 B.貸款供給人
C.參與房地產(chǎn)資金融通的抵押信用工具 D.社會投資者
6.通常情況下，為了降低抵押貸款的風(fēng)險，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價值要大于（      ）
A.貸款額度 B.應(yīng)付利息
C.市場價格 D.股票價值
7.房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運用范圍、對象和方式，信托機(jī)構(gòu)除收取約定的信托報酬外，所有盈虧責(zé)任承擔(dān)者是（      ）
A.代理人 B.存款人
C.貸款人 D.信托機(jī)構(gòu)
8.在房地產(chǎn)信托關(guān)系中，受托人為了受益人的利益管理和處理信托財產(chǎn)，受托人不能收取信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，也不承擔(dān)相應(yīng)的虧損，這就是信托財產(chǎn)核算的（      ）
A.安全性 B.獨立性
C.收益性 D.流動性
9.房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系是（      ）
A.債權(quán)債務(wù)關(guān)系 B.股權(quán)關(guān)系
C.委托代理關(guān)系 D.典當(dāng)關(guān)系
10.典權(quán)贖回時間是由典期及續(xù)典期構(gòu)成的，典期由出典人與承典人商定，規(guī)定續(xù)典期的是（      ）
A.承典人 B.法律
C.出典人 D.中間人
11.當(dāng)房地產(chǎn)典當(dāng)發(fā)生法律爭執(zhí)時，______成為最重要的裁決依據(jù)。（      ）
A.典價數(shù)量 B.典當(dāng)合同
C.談判能力 D.行業(yè)協(xié)會
12.在我國，以下可以成為保險人的是（      ）
A.未滿16周歲的自然人 B.滿16周歲的自然人
C.注冊資本為人民幣1.8億元的法人 D.注冊資本為人民幣2.8億元的法人
13.房地產(chǎn)保險中，投得雇主責(zé)任保險的是（      ）
A.房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商 B.施工人員
C.房屋購買者 D.房屋出租人
14.在房地產(chǎn)保險中，保險標(biāo)的損失屬于保險責(zé)任內(nèi)的損失，且依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任，則（      ）
A.保險人無需賠償，但保險人可進(jìn)行代位追償
B.保險人不必賠償
C.保險人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位
D.保險人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位追償
15.委托收款的結(jié)算期限為幾天？（      ）
A.1天 B.2天
C.3天 D.4天
16.房地產(chǎn)金融市場的客體要素為（      ）
A.中介公司 B.政府
C.資金 D.房地產(chǎn)企業(yè)
17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級共有幾級？（      ）
A.4級 B.5級
C.6級 D.7級
18.下列哪個房地產(chǎn)企業(yè)其自有流動資金在500萬元以上，注冊資金不低于500萬元？（      ）
A.資質(zhì)一級企業(yè) B.資質(zhì)二級企業(yè)
C.資質(zhì)三級企業(yè) D.資質(zhì)四級企業(yè)
19.在國際上銀行一般要求企業(yè)的流動比率維持在（      ）
A.50%左右 B.150%左右
C.100%左右 D.200%左右
20.在國外適合中老年人購房的住房抵押貸款是（      ）
A.分享增值抵押貸款 B.循環(huán)住房抵押貸款
C.累進(jìn)付款抵押貸款 D.逆年金抵押貸款
二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.房改金融與商業(yè)性金融相比，其特點有（          ）
A.資金來源的強(qiáng)制性 B.靈活性
C.資金運用的優(yōu)惠性 D.長期性 
E.安全性
22.房地產(chǎn)融資信托包括（          ）
A.房地產(chǎn)信托存款 B.房地產(chǎn)信托貸款
C.房地產(chǎn)信托投資 D.房地產(chǎn)代理和保管 
E.房地產(chǎn)咨詢
23.房地產(chǎn)典權(quán)是一種復(fù)合權(quán)利，其主要內(nèi)容有（          ）
A.處置權(quán) B.所有權(quán)
C.擔(dān)保物權(quán) D.用益物權(quán) 
E.出售權(quán)
24.房地產(chǎn)保險補(bǔ)償原則的派生原則有（          ）
A.近因原則 B.代位原則
C.分?jǐn)傇瓌t D.保險利益原則 
E.最大誠信原則
25.從經(jīng)濟(jì)分析角度看，信用評級的評價標(biāo)準(zhǔn)一般可以分為（          ）
A.計劃標(biāo)準(zhǔn) B.歷史標(biāo)準(zhǔn)
C.客觀標(biāo)準(zhǔn) D.經(jīng)驗數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 
E.主觀標(biāo)準(zhǔn)
三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
26.簡述房地產(chǎn)資金的運動過程。
27.簡述房地產(chǎn)信用的主要形式。
28.簡述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序。
29.簡述房地產(chǎn)結(jié)算的原則。
30.簡述房地產(chǎn)金融市場特征。
四、計算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
31.某公司有三個項目可供選擇，未來的市場形勢也有三種可能，屬于一種風(fēng)險型決策，
其具體收益和可能性如表所示：
 情況１（0.3） 情況2（0.4） 情況3（0.3）
方案1 300 250 0
方案2 100 100 100
方案3 800 50 -100
分別用最大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項目。
32.有一棟建筑物，總建筑面積為8000平方米，當(dāng)前的重置價格為每建筑平方米5000元，它當(dāng)初設(shè)計的耐用年限為40年，已經(jīng)使用了10年，還可以使用30年，設(shè)定其殘值為零。試計算該建筑物的現(xiàn)時總價和單價。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
33.試論房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)。
34.我國房地產(chǎn)證券市場融資工具的類型和作用。