自考房地產(chǎn)法試題_全國2008年1月自考試卷

全國2008年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

湖北自考網(wǎng)10月26日整理
課程代碼：00169
一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃主管部門對城市建設(shè)必須堅持“一書兩證”制度。這里的“一書”是指（      ）
A.選址意見書 B.法律意見書
C.建設(shè)申請書 D.規(guī)劃意見書
2.房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于（      ）
A.人與人的關(guān)系 B.經(jīng)濟(jì)關(guān)系
C.社會關(guān)系 D.法律關(guān)系
3.地方權(quán)限范圍內(nèi)的土地征收批準(zhǔn)權(quán)屬于（      ）
A.縣級人民政府 B.市級人民政府
C.省級人民政府 D.國務(wù)院
4.承包方將土地交由他人代耕可不簽訂書面合同的時間不超過（      ）
A.半年 B.一年
C.二年 D.三年
5.在土地登記制度中，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，應(yīng)由有關(guān)級別政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。該級政府是指（      ）
A.村級人民政府 B.鄉(xiāng)級人民政府
C.縣級人民政府 D.市級人民政府
6.張某與王某為夫妻，共同購置房屋一套，登記在張某名下。以后，張某在未征得王某同意的情況下以自己的名義將該房屋賣給劉某。事后，王某要求劉某退房，劉某不同意。對該房屋，在法律上（      ）
A.劉某應(yīng)當(dāng)退房，張某應(yīng)當(dāng)將收到的房款退回
B.應(yīng)宣布買賣房屋無效，確認(rèn)王某擁有產(chǎn)權(quán)
C.劉某應(yīng)退房，但張某不僅應(yīng)當(dāng)退還房款，而且還應(yīng)賠償劉某受到的損失
D.應(yīng)當(dāng)維護(hù)劉某的權(quán)益，由張某向王某作出賠償
7.我國立法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，在面積分擔(dān)上采用的形式是（      ）
A.共同共有 B.按份共有
C.法定共有 D.約定共有
8.在私房買賣中，以下說法正確的是（      ）
A.房屋所有人出賣已出租房屋，須提前3個月通知承租人
B.買賣雙方不能自行議定買賣價格
C.房屋所有人出賣共有房屋，可以不提交共有人同意的證明書
D.對享受國家補(bǔ)貼廉價購買的城市私有房屋，可以出賣給原補(bǔ)貼單位或政府房地產(chǎn)行政管理部門以外的人
9.在我國房屋權(quán)屬登記的程序中，核心工作是（      ）
A.勘丈繪圖 B.產(chǎn)權(quán)審查
C.繪制權(quán)證 D.稅費發(fā)證
10.房地產(chǎn)開發(fā)用地，開發(fā)商取得的是（      ）
A.土地所有權(quán) B.土地收益權(quán)
C.土地使用權(quán) D.土地經(jīng)營權(quán)
11.如果自有資金在1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元，這種房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)為（      ）
A.一級 B.二級
C.三級 D.四級
12.市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一定期限內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。該審查期限為（      ）
A.7日 B.10日
C.15日 D.30日
13.以下關(guān)于拆遷補(bǔ)償說法正確的是（      ）
A.只對被拆除的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，而不對房屋的附屬物予以補(bǔ)償
B.對違章建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償
C.拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償
D.必須采用貨幣補(bǔ)償
14.房地產(chǎn)交易的形式不包括（      ）
A.土地使用權(quán)劃撥 B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C.房地產(chǎn)抵押 D.房屋租賃
15.王某承租周某店鋪一間，后未經(jīng)周某同意，將店鋪轉(zhuǎn)租給馬某。為此（      ）
A.周某可對王某處以罰金
B.周某可與王某解除租賃合同
C.周某可要求馬某承擔(dān)違約責(zé)任
D.馬某、王某應(yīng)共同對周某承擔(dān)違約責(zé)任
16.在出售公有住房的情況下，職工購房可實行分期付款，其首期不得低于實際售價的
（      ）
A.20％ B.25％
C.30％ D.35％
17.職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，在使用一定年限后可以依法進(jìn)入市場。該“一定年限”為
（      ）
A.3年 B.4年
C.5年 D.6年
18.以下關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售程序的說法中，不正確的是（      ）
A.產(chǎn)權(quán)人向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門提出申請
B.行政主管機(jī)關(guān)對申請進(jìn)行審核，并自收到申請之日起30日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予上市出售的書面意見
C.對批準(zhǔn)出售的房屋，由買賣當(dāng)事人向房管部門申請辦理過戶交易手續(xù)
D.在交易手續(xù)完畢后30日內(nèi),辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)
19.《物業(yè)管理條例》中業(yè)主委員會的法律性質(zhì)屬于（      ）
A.社團(tuán)法人 B.非法人組織
C.企業(yè)法人 D.機(jī)關(guān)法人
20.對前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘，采用的方式一般是（      ）
A.招標(biāo)投標(biāo) B.協(xié)議
C.招標(biāo)投標(biāo)與協(xié)議相結(jié)合 D.由建設(shè)單位指定
21.在個人住房貸款中，貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須（      ）
A.交納保證金 B.交納定金
C.提供擔(dān)保 D.交納誠意金
22.借款人申請經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以在建工程作抵押的，借款人對在建工程的自有投資應(yīng)達(dá)到項目總投資的（      ）
A.20％以上 B.30％以上
C.40％以上 D.50％以上
23.住房公積金貸款風(fēng)險的承擔(dān)人是（      ）
A.申請人 B.申請人所在單位
C.政府財政部門 D.住房公積金管理中心
24.在土地增值稅的征稅中，對增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為（      ）
A.30％ B.40％
C.50％ D.60％
25.在房產(chǎn)稅中，如果產(chǎn)權(quán)出典的，其納稅義務(wù)人為（      ）
A.產(chǎn)權(quán)所有人 B.出典人
C.承典人 D.房產(chǎn)使用人
26.在涉外房地產(chǎn)關(guān)系法律適用中，所適用的法是指現(xiàn)行的（      ）
A.實體法 B.沖突規(guī)范
C.程序法 D.國際法
27.吸收外商投資進(jìn)行成片開發(fā)土地，其項目建議書的組織編制者為（      ）
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B.市、縣人民政府
C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院
28.外商投資企業(yè)房產(chǎn)的共有人對一致同意的共有房產(chǎn)的買賣、交換負(fù)有的責(zé)任是（      ）
A.共同責(zé)任 B.按份責(zé)任
C.連帶責(zé)任 D.無限責(zé)任
29.仲裁區(qū)別于訴訟和行政處理的根本特征是（      ）
A.自愿 B.獨立
C.公正 D.及時
30.土地使用權(quán)未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同（      ）
A.有效 B.無效
C.沒有生效 D.解除
31.某房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，被當(dāng)?shù)毓ど叹?、房地產(chǎn)管理局和稅務(wù)局發(fā)現(xiàn)，這些部門均準(zhǔn)備予以罰款。合法的做法是（      ）
A.不能罰款 B.只能由一個機(jī)關(guān)罰款
C.由兩個以上機(jī)關(guān)罰款 D.由三個以上機(jī)關(guān)罰款
32.不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，可以處以罰款，罰款額為（      ）
A.非法占用土地每平方米費用的2倍以下
B.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下
C.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下
D.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下
33.未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，可處的罰款額為違法所得的（      ）
A.二倍以下 B.三倍以下
C.四倍以下 D.五倍以下

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
34.國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，采用家庭承包經(jīng)營的，發(fā)包人可以是
（         ）
A.村集體經(jīng)濟(jì)組織 B.村民委員會
C.村民小組 D.國家有關(guān)機(jī)關(guān)
E.當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府
35.處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（         ）
A.有利生產(chǎn) B.方便生活
C.團(tuán)結(jié)互助 D.遵紀(jì)守法
E.公平合理
36.城市房地產(chǎn)拆遷的原則是（         ）
A.符合城市規(guī)劃 B.有利于社會穩(wěn)定
C.有利于城市舊區(qū)改造 D.有利于改善人民生活
E.有利于生(武漢自考)態(tài)環(huán)境改善
37.不得設(shè)立抵押的房地產(chǎn)包括（         ）
A.權(quán)屬有爭議的 B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的
C.列入文物保護(hù)的 D.已依法公告列入拆遷范圍的
E.準(zhǔn)備用于出賣的
38.適用于房地產(chǎn)關(guān)系的行政處罰的種類有（         ）
A.警告 B.記過
C.罰金 D.沒收違法所得
E.拘留

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
39.房地產(chǎn)相鄰權(quán)
40.仲裁
41.商品房預(yù)售
42.業(yè)主委員會
43.耕地占用稅

四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）
44.我國房地產(chǎn)法有哪些基本原則？
45.簡述土地使用權(quán)劃撥的特征。
46.業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)？
47.簡