09年10月自考"資產(chǎn)評(píng)估"筆記第一章

09年10月自考"資產(chǎn)評(píng)估"筆記第一章

第一章　總論

　　第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的含義

　　一、資產(chǎn)評(píng)估的概念（對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)）

　　資產(chǎn)評(píng)估是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)（評(píng)估基準(zhǔn)日）價(jià)值的估算。

　　資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員（資產(chǎn)評(píng)估的主體，2006年4月考過選擇），根據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。

　　資產(chǎn)評(píng)估的六大要素：主體 客體 特定目的 程序 價(jià)值類型和方法。評(píng)估的主體是指評(píng)估由誰來承擔(dān)。評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象（指特定的資產(chǎn)）。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（細(xì)看各自包含內(nèi)容，選擇）

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)實(shí)性

　　現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期（日）為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。

　　資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（2006年考過簡(jiǎn)答）1、資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，只需要說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況。2、以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。3、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。

　?。ǘ┦袌?chǎng)性：資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)作出評(píng)定估算和報(bào)告。（資產(chǎn)評(píng)估價(jià)可能高于或低于交易價(jià)）

　?。ㄈ╊A(yù)測(cè)性：資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。

　?。ㄋ模┕裕汗允侵纲Y產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

　　公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

　?。ㄎ澹┳稍冃裕鹤稍冃允侵纲Y產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見。

　　三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別

　　（一）發(fā)生的前提條件不同

　　會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。

　　（二）目的不同

　　會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益。

　?。ㄈ﹫?zhí)行操作者不同：

　　資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來完成的。資產(chǎn)評(píng)估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要具有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成。

　　資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的：①會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)。②價(jià)值單位相同，均以貨幣計(jì)量。

　　第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象

　　一、資產(chǎn)的含義

　　資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，是指被評(píng)估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評(píng)估的客體。

　　在《國際評(píng)估準(zhǔn)則》和美國的《專業(yè)評(píng)估實(shí)務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）中，并沒有直接給出資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的定義，但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)存在的差異性。

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)是一種權(quán)利

　　（二）資產(chǎn)是一種獲利能力

　?。ㄈ┵Y產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配（產(chǎn)權(quán)歸屬明確）

　　例如有關(guān)定理、公式等市社會(huì)共有財(cái)富，無從判斷其價(jià)值。（2006年考過選擇）

　　二、資產(chǎn)的分類

　?。ㄒ唬┌促Y產(chǎn)存在形式分類：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

　?。ǘ┌促Y產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

　　單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。

　　整體資產(chǎn)是指有一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。（一般指企業(yè)）

　?。ㄈ┌促Y產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)

　　可確指的資產(chǎn)是指能夠獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)。

　　不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。

　　（四）按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類：短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)

　　第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

　　一、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的

　　資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。

　　1. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2. 企業(yè)兼并。3. 企業(yè)出售。4. 企業(yè)聯(lián)營。5. 股份經(jīng)營。　6. 中外合資、合作。7. 企業(yè)清算。　8. 抵押。9. 擔(dān)保。10. 企業(yè)租賃。11. 債務(wù)重組。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義：作為資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，不僅是評(píng)估工作的目標(biāo)，而且資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的真實(shí)性和科學(xué)性，是衡量評(píng)估工作質(zhì)量的重要標(biāo)志。

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義理解

　?。?）資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要依據(jù)

　?。?）該價(jià)值與《資本論》中所稱價(jià)值不是同一概念

　　（3）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與會(huì)計(jì)記錄的價(jià)值也有很大的差別

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的特點(diǎn)

　?。?）時(shí)效性，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值

　?。?）目的性，相同資產(chǎn)在同一時(shí)期，同一空間，因評(píng)估目的不同而適用于不同的價(jià)值類型，具有不同的價(jià)值；同樣的相同資產(chǎn)對(duì)于不同所有者（占有者）也會(huì)表現(xiàn)出不同的價(jià)值

　?。?）咨詢性，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值只是為委托者提供的參考意見，是買賣的底價(jià)，最后的成交價(jià)由買賣雙方確定

　?。?） 估計(jì)性，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是基于客觀事實(shí)，憑借評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行系統(tǒng)分析和邏輯判斷，從而根據(jù)資產(chǎn)的功能和評(píng)估目的對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)間內(nèi)的價(jià)值作出合理的結(jié)論

　　三、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

　　（一）價(jià)值類型的作用

　　1、價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。2、價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。國際上通行的評(píng)估方法有：市場(chǎng)法、成本法和收益法。3、明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)與企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的

　　（二）價(jià)值類型的類別：含義 指的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定性，表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果，是價(jià)值類型、市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)的共同影響

　　1、市場(chǎng)價(jià)值。（1）公開和公平的市場(chǎng)條件。（2）當(dāng)事人是理性的。（3）市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。主要還有在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值、清算價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等。（非市場(chǎng)價(jià)值）

　　2、在用價(jià)值。在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。

　　3、投資價(jià)值：投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。

　　特點(diǎn)：①與投資者投資目的相聯(lián)系；②主觀性強(qiáng)；③難與市場(chǎng)價(jià)值保持一致。

　　4、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值。（企業(yè)作為整體的價(jià)值）： 持續(xù)經(jīng)營價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價(jià)值。

　　5、清算價(jià)格。（被扭曲的市場(chǎng)價(jià)值）

　　清算價(jià)格是指在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。

　　清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：（1）資產(chǎn)的通用性。資產(chǎn)越通用，價(jià)格越高。

　?。?）清算時(shí)間的限制。清算時(shí)間越長(zhǎng)，清算價(jià)格越高。

　　6、保險(xiǎn)價(jià)值。7、課稅價(jià)值。

　?。ㄈ﹥r(jià)值類型的決定因素

　　1、評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）；2、市場(chǎng)條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。

　　第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)