2007年10月浙江省自考試題房地產項目評估試卷

湖北自考網來源：時間：2008-11-08 15:31:49

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浙江省2007年10月高等教育自學考試
房地產項目評估試題
課程代碼：00972
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.提供人們生活起居的建筑是（）
A.公共建筑 B.工業(yè)建筑
C.居住建筑 D.商業(yè)建筑
2.房地產估價中的價值，一般是指（）
A.使用價值 B.交換價值
C.投資價值 D.賬面價值
3.合法原則要求房地產估價的前提是（）
A.最高最佳使用原則 B.公平原則
C.估價對象的合法權益 D.替代原則
4.房地產估價原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象的估價結果具有近似性是在（）
A.同一估價原則、同一估價時點下 B.同一估價目的、同一估價方法下
C.同一估價目的、同一估價時點下 D.同一估價原則、同一估價目的下
5.比較法適用的條件，是在同一供求范圍內存在著較多的（）
A.類似房地產的交易 B.相同房地產的交易
C.相關房地產的交易 D.房地產的市場交易
6.判定某可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數為（）
A.0.060 B.0.940
C.1.060 D.1.064
7.某建筑物實際經過年數為10年，經估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經濟壽命為46年，該建筑物經濟壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）
A.80% B.82%
C.83% D.92%
8.在收益法估價中，對于單獨土地的估價，確定收益年限的是根據（）
A.土地的整個使用年限 B.土地的剩余使用年限
C.建筑物的整個使用年限 D.建筑物的剩余使用年限
9.某宗房地產的土地價值占總價值的30%，建筑物價值占總價值的70%，由可比實例房地產中所求出的土地資本化率為6%，建筑物資本率為8%，則綜合資本化率為（）
A.6% B.7.0%
C.7.4% D.8%
10.收益法適用的條件是房地產的（）
A.收益能夠量化 B.風險能夠量化
C.收益或風險不可以量化 D.收益和風險均能量化
11.用收益法計算房地產價格，若凈收益A每年不變，資本化率為0，收益年限為n，則V=
（）
A.∞ B.n?A
C.A D.0
12.預計某宗房地產未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8%，該房地產的價格為（）
A.225.00萬元 B.237.50萬元
C.381.25萬元 D.395.83萬元
13.假設開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產價值所對應的時間通常是（）
A.開發(fā)結束時那個時間 B.購買待開發(fā)房地產時的時間
C.開發(fā)結束后預計出售的時間 D.開發(fā)期間的某個時間
14.房地產價格通常有上下波動，但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的（）
A.變動規(guī)律和發(fā)展趨勢 B.變動規(guī)律和長期趨勢
C.發(fā)展規(guī)律和變動趨勢 D.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢
15.路線價法實質上是一種（）
A.長期趨勢法 B.成本法
C.比較法 D.收益法
16.當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價?臨街寬度?
（）
A.單獨深度價格修正率 B.累計深度價格修正率
C.平均深度價格修正率 D.混合深度價格修正率
17.路線價法主要適用于（）
A.城市商業(yè)街道兩側土地的估價 B.城市居民街道兩側土地的估價
C.城市郊區(qū)校區(qū)兩側土地的估價 D.城市行政大樓兩側土地的估價
18.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于（）
A.社會因素 B.環(huán)境因素
C.人口因素 D.行政因素
19.在影響房地產價格的各種因素中，“講究門牌號碼、樓層數字等的情況”屬于（）
A.社會因素 B.環(huán)境因素
C.人口因素 D.心理因素
20.估價資料的保管期限
......
......

結束

本文標簽

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