06年4月自考“公證與律師制度”筆記（13） -自考串講筆記

　　二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證

　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序，對(duì)國(guó)有土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓他人而簽訂合同行為的真實(shí)性與合法性，予以司法證明的活動(dòng)。

　　（二）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的程序

　　當(dāng)事人申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)提交的證明材料。

　　公證機(jī)構(gòu)受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，對(duì)該項(xiàng)公證事務(wù)應(yīng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：

　　1.雙方當(dāng)事人提交的證明材料是否真實(shí)、有效。

　　2.轉(zhuǎn)讓方是否具備法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓資格。

　　3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容是否真實(shí)、合法，合同條款是否明確、齊全。

　　4.合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。換句話說(shuō)，轉(zhuǎn)讓方只能就原出讓合同中規(guī)定的土地使用權(quán)利的內(nèi)容轉(zhuǎn)讓，而不得擅自擴(kuò)大其權(quán)利內(nèi)容。

　　5.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的價(jià)格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。

　　6.被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無(wú)出租、抵押的情況。我國(guó)法律規(guī)定，土地使用權(quán)享有者將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí)，承租人和抵押權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　?。ㄈ┺k理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

　　1.下列兩種情況下，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：一是轉(zhuǎn)讓人未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的；二是對(duì)于劃撥的土地使用權(quán)，原使用人非經(jīng)出讓機(jī)關(guān)批轉(zhuǎn)并交納出讓金的，該土地使用權(quán)均不得轉(zhuǎn)讓。

　　2.當(dāng)事人將土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)向公證處提交市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門的批件。改變土地用途的轉(zhuǎn)讓，必須報(bào)經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，然后辦理登記。

　　3.公證員應(yīng)提醒當(dāng)事人辦完合同公證后，應(yīng)及時(shí)辦理土地使用權(quán)和地上物產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)及納稅手續(xù)。

　　第十一節(jié) 技術(shù)合同公證

　　一、技術(shù)合同公證的概念

　　技術(shù)合同公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序，

　　對(duì)當(dāng)事人之間簽訂的技術(shù)合同的真實(shí)性與合法性，予以司法證明的活動(dòng)。

　　二、辦理技術(shù)合同公證的程序

　　當(dāng)事人申辦技術(shù)合同公證應(yīng)提交的證明材料。

　　公證機(jī)構(gòu)受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，對(duì)技術(shù)合同公證事項(xiàng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：

　　合同的主體是否具備合法的主體資格；

　　合同的內(nèi)容和有關(guān)資料證明是否真實(shí)、合法，合同的條款是否明確、齊全；

　　有關(guān)審批、備案、登記的手續(xù)是否完備；

　　合同有無(wú)擔(dān)保及擔(dān)保人的資格和能力等。

　　公證機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審查，認(rèn)為符合條件的，即可據(jù)實(shí)出證。

　　第十二節(jié) 勞動(dòng)合同公證

　　一、勞動(dòng)合同公證的概念

　　勞動(dòng)合同公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)用人單位和勞動(dòng)者的申請(qǐng)，依照法定程序，對(duì)雙方當(dāng)事人簽訂的勞動(dòng)合同的真實(shí)性、合法性，予以司法證明的活動(dòng)。目前，我國(guó)勞動(dòng)合同公證的范圍比較廣泛，包括企業(yè)與長(zhǎng)期固定工、臨時(shí)工、季節(jié)工、輪換工之間簽訂的勞動(dòng)合同，以及各種技術(shù)培訓(xùn)合同等。

　　二、辦理勞動(dòng)合同公證的程序

　　當(dāng)事人申辦勞動(dòng)合同公證應(yīng)提交的證明材料。

　　公證機(jī)構(gòu)受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)的勞動(dòng)政策和法律，通過(guò)詢問(wèn)、調(diào)查等方式重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：

　　1.合同雙方當(dāng)事人是否具備合法的主體資格，意思表示是否真實(shí)；

　　2.合同內(nèi)容是否真實(shí)、合法，合同條款是否明確、齊全；

　　3.被招工者是否達(dá)到了法律規(guī)定的年齡，是否能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，以及是否符合招聘工程的身體條件；

　　4.雙方提供的證明材料是否有效、齊備等。

　　經(jīng)過(guò)審查，對(duì)于符合法定條件的勞動(dòng)合同，即可依法出具公證證明書。

　　第十一章 關(guān)于法律行為方面的公證（二）

　　第一節(jié) 委托公證

　　一、委托公證的概念

　　委托公證有兩種形式：一是委托書公證；二是委托合同公證。

　　委托書公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人的申請(qǐng)，對(duì)委托人的授權(quán)委托行為的真實(shí)性與合法性，依法予以證明的活動(dòng)。

　　這種委托行為的特點(diǎn)：

　　一是它屬于單方法律行為，只要委托人一方的意思表示即可產(chǎn)生法律效力；

　　二是委托人簽發(fā)的委托書則成為委托人取得對(duì)外處理事務(wù)的資格和權(quán)限的書面證明。

　　委托合同公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)委托人與受托人之間簽訂委托協(xié)議的行為的真實(shí)性與合法性，依法予以證明的活動(dòng)。