07年10月自考“房地產法”選擇和名詞解釋6 -自考串講筆記

    第六章

    1、《土地增殖稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標準住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過扣除項目金額的：20%

    2、1998年國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須超過：100萬元

    3、按房地產開發(fā)的規(guī)模不同，房地產開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)

    4、房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持經濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一

    5、根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)若超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)土地的，可以征收土地閑置費，其數額一般為不超過土地使用權出讓金的20%

    6、我國的房地產專營企業(yè)按照資質可分為：五級

    7、以下房地產專營企業(yè)資質條件中不符合一級企業(yè)的是：4年房地產開發(fā)經歷

    8、以下房地產專營企業(yè)資質條件中不符合二級企業(yè)的是：自有流動資金和注冊資金均為800萬元

    9、房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一定期限內，應到登記機關所在地的縣級以上人民政府確定的部門備案，此期限為：30日    10、在我國，房地產一級企業(yè)的等級證書由：建設部核發(fā)

    11、在我國，房地產開發(fā)企業(yè)中持有資格證書的專職會計人員不得少于2人

    12、從事房地產咨詢業(yè)務的房地產中介服務機構，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷，初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數的50%以上

    13、1980年國務院《關于中外合營企業(yè)建設用地的暫行規(guī)定》規(guī)定，中我合營企業(yè)用地應計收：場地使用費

    14、世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實行以土地私有制為基礎的完全市場模式的國家是：美國

    15、不屬于房地產開發(fā)企業(yè)設立之必備程序的是：事先公證

    屬于的是：申請登記、發(fā)給營業(yè)執(zhí)照、備案

    16、以下不屬于房地產開發(fā)主要特征的是：建設周期短

    17、工商行政管理部門在對設立房地產開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽?。和壏康禺a主管部門的意見

    18、違反《城市房地產管理法》規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上工商業(yè)行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款，罰款額不得超過違法所得的：5倍

    19、以下屬于房地產三級市場的是：房屋租賃

    20、在我國，設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，要由：縣級以上房地產管理部門進行審查

    21、若要從事房地產估價業(yè)務必須經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》

    22、若要從事房地產經紀業(yè)務必須取得《房地產經紀人資格證》

    23、對房地產中介服務機構的專業(yè)人員條件進行年檢的法定機構是：房地產管理部門

    24、房地產中介服務機構領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當到登記機關所在地的：縣級以上人民政府房地產管理部門備案

    多選

    1、房地產開發(fā)企業(yè)對土地進行開發(fā)，將生地變成熟地，達到“七通一平”，這種開發(fā)屬于：成片開發(fā)、經營開發(fā)

    2、下列各項是房地產資質一級企業(yè)必須達到的條件：自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元、具有5年以上從事房地產開發(fā)的經歷

    3、房地產開發(fā)應注意的事項包括：總體效益開發(fā)高。嚴格按用途、期限開發(fā)。設計、施工規(guī)范。居民住宅優(yōu)惠開發(fā)

    4、國家對房地產中介服務人員采取下列管理辦法，執(zhí)業(yè)咨詢認證、采取統(tǒng)一考試、注冊登記

    5、土地開發(fā)三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通

    6、按開發(fā)的規(guī)模不同，房地產開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)

    7、我國房地產開發(fā)企業(yè)目前主要有：專營企業(yè)、兼營企業(yè)、項目公司

    8、我國目前的房地產中介服務主要有：房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀

    9、下列國家的土地制度屬于以土地所有制為基礎的完全市場模式的是：美國、日本

    10、下列有關房地產開發(fā)企業(yè)的提法中，正確的是：房地產開發(fā)項目公司項目開發(fā)經營完畢后，應向工商行政管理機關辦理注銷經營范圍的登記。房地產開發(fā)企業(yè)須有自己的名稱

    11、根據有關法律的規(guī)定，必須在領取營業(yè)執(zhí)照后法定期間內到有關部門備案的是：光明房地產開發(fā)有限責任公司、宏達房地產咨詢有限責任公司、利用房地產價格評估有限責任公司、路通房地產經紀有限責任公司、通達房地產股份有限公司

    名解

    1、房地產開發(fā)

    2、房地產開發(fā)企業(yè)

    3、房地產開發(fā)用地

    4、房地產中介服務