07年10月自考“房地產法”選擇和名詞解釋8 -自考串講筆記

    第八章

    1、依照城市房地產交易法律制度的有關規(guī)定，房地產交易的形式不包括：房地產開發(fā)

    2、書面租賃合同簽訂后，依法應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)的是：出租人和承租人

    3、房地產轉讓、抵押時、要求：房屋的所有權和土地使用權同時轉讓、抵押

    4、城市房地產買賣中，仍屬于國家。不能轉移給受讓人的是土地所有權

    5、依據我國法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產可以設定抵押的是：某國有企業(yè)的廠房

    6、以下各項不屬于抵押權人的義務的是：保持抵押房地產的價值（不屬于）不得妨礙抵押人依法行使對抵押房地產的占有、使用、收益權，不得單方擴大抵押人擔保范圍，增加其負擔、在抵押權實現后，如果變賣抵押房地產的價款清償主債后有剩余的，應當將剩余部分返還給抵押人

    7、屬于依法收回土地使用權的情況是：出讓年限屆滿而未續(xù)期、根據社會公共利益的需要而提前收回、因逾期未開發(fā)而被無償收回

    8、房地產轉讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上

    9、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后一定期限內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，該期限是：30日

    10、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為：土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

    11、依照法律規(guī)定，下列各種形式中哪種房地產是允許轉讓的：通過出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓，轉讓時房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權證書

    12、房屋預售實行許可證制度，房地產開發(fā)商應：向縣級以上人民政府房產管理辦理預售登記

    13、依照《城市房地產管理法》的規(guī)定。預售商品房的，若預購人將其購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定

    14、在我國，房屋贈與是：無償的

    15、在我國，房屋贈與人主要是公民

    16、典契沒有約定典期的，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋的，情況是出典人超過30年回贖期限

    17、《城市私有房屋管理條例》施行后，交換房屋未辦理產權轉移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后一般可認定換房行為沒有效力

    18、屬于不辦理土地使用權出讓手續(xù)而以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓情況的是：經批準轉讓土地用于行政法規(guī)規(guī)定的用地、根據城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

    19、房地產轉讓合同約定的土地使用權的使用年限與原土地使用權出讓合同約定的最后年限的關系是：不能超過

    20、按提供預售的商品房計算，進行房屋預售的條件是已確認訊息工期進度和竣工交付日期并且可以投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額的25%

    21、下列房地產可以設定抵押的是：未列入拆遷范圍的房地產

    22、以下所列為可以出租房屋的是：共有房屋共有人同意的

    23、房屋預售在實踐中最基本的問題是：預購人合法權益的保護

    24、出典房屋的典期一般決定于雙方當事人的約定

    25、下列各項中屬于房地產抵押權人應履行的義務是：不得單方擴大抵押人擔保范圍

    26、依據《城市房地產管理法》的規(guī)定，房屋所有人以營利為目的將通過劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金所含：土地收益上繳國家

    27、法律規(guī)定，房屋贈與合同發(fā)生法律效力的時間是：登記之時

    28、土地使用權轉讓必須按照出讓合同的約定，已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

    29、民間所說的：房不計租，錢不計息，所指的法律關系是：房屋出典

    30、房屋交換的實質是：房屋買賣

    多選

    1、房地產交易的對象包括：城鎮(zhèn)國有土地使用權、土地上的房屋以及其他建筑物的所有權

    2、房地產交易的形式包括：房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃

    3、房地產轉讓可通過下列方式實現買賣、贈與、以房地產抵債、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移

    4、房地產抵押合同中，抵押人應享有的權利有：對抵押房地產的占有、使用和收益權。就同一房地產剩余的價值部分再設定抵押的權利

    5、根據《城市房屋租賃管理方法》的規(guī)定，有下列情形的，不得出屬于違法建筑的、不符合環(huán)境保護部門的有關規(guī)定的、不符合安全標準的、沒有合法的房屋所有權證的、權屬有爭議的

    6、房屋租金是房屋使用價值分期出售的價格，其可分為：市場租金、商品租金、成本租金

    7、房屋交換與房屋調換的主要區(qū)別是：房屋交換是交換的所有權的行為、房屋交換實質上是房屋買賣、房屋調換是交換使用權的行為、房屋調換實質上是房屋租賃權的互相轉讓

    8、下列各項屬于禁止房地產轉讓的情形有依法收回土地使用權、共有房地產，未經其他共有人書面同意的、權屬有爭議的、未依法登記領取權屬證書的

    9、下列房地產中不得設定抵押的是：權屬有爭議的房地產、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產、列入文物保護的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產、被依法查封的房地產

    10、房地產抵押人的權利有：要求保全抵押房地產擔保價值、處分抵押權、優(yōu)先受償權、

    11、房地產交易不是單一的典型合同的稱謂，而是數種典型合同的總稱，這些合同包括：土地使用權轉讓合同、土地使用權抵押合同、房屋出租合同、房屋買賣合同

    12、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有權的、被司法機關依法裁定查封的、權屬有爭議的

    13、承租人違約或違法而導致出租人收回房屋而終止合同的情形有：將承租的房屋擅自轉租的、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的、公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的、故意損壞承租房屋的

    14、房地產轉讓是由房地產權利人實施的，房地產權利人包括：房地產所有人，房地產使用人、房地產經營人

    15、房屋租賃合同的主要條款包括：當事人姓名或住所，房屋設施裝修情況、租賃期限、租金及支付方式

    16、房地產轉讓的程序有：簽約、繳納稅費、核發(fā)過戶單、審查、申報

    17、房地產轉讓合同的主要內容有：房地產權屬證書名稱和編號、房地產的用途或使用性質、成交價格及支付方式

    18、房屋預售一般應經過的步驟為：預售人領取土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證。預售人辦理預售登記，領取預售許可證。預售人同預購人簽訂商品房預售合同、預售合同登記備案

    19、房屋出典的法律特征有：以使用和收益為目的的用益物權、雙務、有償的民事法律行為、要式法律行為、回贖須經一定期間

    名解

    1、房地產交易

    2、房地產轉讓合同

    3、房地產抵押

    4、房屋交換

    5、房屋租金

    6、房屋預售

    7、房屋租賃

    8、房屋贈與

    9、房屋轉租

    10、房屋調換