06年4月自考“公證與律師制度”筆記（11） -自考串講筆記

　　二、房屋買賣合同公證的程序

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人申辦房屋買賣合同公證的手續(xù)

　?。ǘ┕C機構(gòu)對房屋買賣合同公證事務(wù)審查的重點內(nèi)容

　　1.當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力。

　　2.買賣房屋雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實。

　　3.賣方是否有出賣房屋的所有權(quán)，有無產(chǎn)權(quán)糾紛；共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

　　4.有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全。

　　5.買賣價格是否公平、合理、合法。

　　6.買方是否具有購買能力；分期付款的，還要審查買方資金是否已經(jīng)落實。

　　7.合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，符合法定條件的，即可出具公證書。

　　三、辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)注意的問題

　　1.我國城市房屋的宅基地屬于國家所有，農(nóng)村房屋的宅基地屬于集體所有，不得與房屋一并作價買賣。

　　2.按照國家現(xiàn)行政策，國家對房價有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，買賣雙方應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)定價；無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可由買賣雙方議定價格，并應(yīng)送房管部門評議批準(zhǔn)。

　　3.因規(guī)劃建設(shè)已列入拆遷范圍的私有房屋，自拆遷公告公布之日起，不得再行買賣。

　　4.出賣已出租的房屋，有關(guān)法律要求出賣人必須提前3個月通知承租人，并且對租賃房屋人的住房問題已有了妥善安置。

　　5.產(chǎn)權(quán)人已死亡尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的房屋，公證機構(gòu)應(yīng)說服教育當(dāng)事人先申辦繼承權(quán)公證，然后再申辦房屋買賣合同公證。

　　6.當(dāng)事人辦理房屋買賣合同公證后，還需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起2個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申辦。

　　第五節(jié) 贈與合同公證

　　一、贈與合同公證的概念

　　贈與合同，是指贈與人將自己所有的或者有權(quán)處分的財產(chǎn)無償?shù)亟o予受贈人，受贈人表示接受贈與而達成的協(xié)議。

　　贈與合同公證，是指國家公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法對贈與人與受贈人之間簽訂的贈與合同的真實性與合法性予以司法證明的活動。

　　二、贈與合同公證的程序

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人申辦贈與合同公證的手續(xù)

　?。ǘ┕C機構(gòu)辦理贈與合同公證審查的重點內(nèi)容

　　1.審查贈與人的資格和民事行為能力。

　　2.審查所贈財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

　　3.審查贈與人的贈與行為與受贈人接受贈與的行為是否是真實意思表示。

　　4.審查贈與合同的內(nèi)容是否合法，合同條款是否明確、完備。

　?。ㄈ?辦理贈與合同公證應(yīng)注意的問題

　　公證機構(gòu)在辦理贈與合同公證時，應(yīng)向合同的雙方當(dāng)事人宣講我國法律的有關(guān)規(guī)定，以便當(dāng)事人了解贈與合同的法律效力，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，從而保證贈與合同的順利履行。

　　第六節(jié) 抵押貸款合同公證

　　一、 抵押貸款合同公證的概念

　　抵押貸款合同公證，是指國家公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序，對當(dāng)事人簽訂的抵押貸款合同的真實性和合法性予以司法證明的活動。

　　二、 抵押貸款合同公證的程序

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人申辦抵押貸款合同公證的手續(xù)

　?。ǘ┕C機構(gòu)辦理抵押貸款合同公證事務(wù)審查的重點內(nèi)容

　　1.雙方當(dāng)事人提供的證明材料是否真實、充分。

　　2.抵押貸款合同條款是否完善、合法、文字表達是否準(zhǔn)確。

　　3.貸款人的資格及是否有發(fā)放本次貸款的權(quán)利。

　　4.借貸的用途是否符合規(guī)定。

　　5.抵押人對抵押的財產(chǎn)是否擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)；設(shè)定抵押的財產(chǎn)是否為法律所允許，有沒有重復(fù)抵押的情況。

　　6.法律規(guī)定該項抵押需向有關(guān)部門批準(zhǔn)的，是否已獲批準(zhǔn)。

　　7.合同中有強制執(zhí)行約定的，當(dāng)事人對該項約定的法律后果是否明確。