2007年10月自考浙江省試題房地產(chǎn)評估試卷

湖北自考網(wǎng) 來源：時間：2008-11-08 15:31:50

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浙江省2007年10月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)評估試題
課程代碼：00122
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.供人們生活起居的建筑是( )
A.商業(yè)建筑 B.工業(yè)建筑
C.公共建筑 D.居住建筑
2.房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)( )
A.市場價格 B.權(quán)益價格
C.土地價格 D.理論價格
3.房地產(chǎn)評估的對象是( )
A.房屋 B.土地
C.建筑物 D.房屋和土地
4.______是指在同一地塊上連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租。( )
A.級差地租 B.城市地租
C.級差地租Ⅰ D.級差地租Ⅱ
5.某房地產(chǎn)價格為10000元，購買者抵押貸款6000元，貸款年利率為9%，若該類房地產(chǎn)的年純收益1500元，則自有資本要求的資本化率為______%。( )
A.38 B.24
C.20 D.16
6.路線價法估價的第二個步驟應(yīng)為( )
A.確定標(biāo)準(zhǔn)深度 B.求取路線價
C.編制深度百分率表 D.劃分路線價區(qū)段
7.個別因素是指( )
A.是由于具體房地產(chǎn)本身的條件而對其價格水平有影響的因素
B.是對某地區(qū)的房地產(chǎn)價格水平有影響的因素
C.是對廣泛地區(qū)的房地產(chǎn)價格水平有影響因素
D.是對廣泛對象的房地產(chǎn)價格水平有影響因素
8.一般對外交通設(shè)施服務(wù)半徑為( )
A.0～10公里 B.0～20公里
C.0～25公里 D.0～30公里
9.市場比較法中，如果可比實例交易時的價格低于正常情況下的交易價格，則在將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格的公式中( )
A.其中分母小于100 B.其中分母大于100
C.其中分母等于100 D.不成立
10.通過使用年期修正，可以消除對不動產(chǎn)價格造成的影響因素是( )
A.土地的估價期日 B.土地的使用期限不同
C.土地在不同時期的基準(zhǔn)地價不同 D.土地在不同時期的路線價不同
11.市場比較法適合的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的( )
A.房地產(chǎn)的交易 B.房地產(chǎn)的價格
C.類似房地產(chǎn)的交易 D.房地產(chǎn)供求關(guān)系
12.成本估價時，土地開發(fā)費用為300萬元，開發(fā)期二年，投資在兩年內(nèi)均勻投入，同期銀行貸款利率為10%，則投資利息為( )
A.15萬 B.20萬
C.30萬 D.63萬
13.房屋的商品租金構(gòu)成因素是( )
A.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費
B.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租
C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤
D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤
14.剩余法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價，如( )
A.生地、毛地、熟地 B.已建好工程
C.舊房 D.新房
15.路線價法主要適用于______的估價。( )
A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地 B.城市居民街道兩側(cè)土地
C.城市郊區(qū)校區(qū)兩側(cè)土地 D.城市行政大樓兩側(cè)土地
16.深度價格修正率表的制作形式有( )
A.單獨深度價格修正率 B.累計深度價格修正率
C.平均深度價格修正率 D.A、B、C三項綜合
17.經(jīng)過處理的宗地地價資料進(jìn)行數(shù)據(jù)檢驗是按照( )
A.土地交易方式 B.房產(chǎn)交易方式
C.城市規(guī)劃 D.土地利用規(guī)劃
18.基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法估價中的期日修正一般根據(jù)( )
A.地價指數(shù)的變動頻率 B.地價指數(shù)的變動幅度
C.地價的變動幅度 D.房價指數(shù)的變動幅度
19.商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表中不包含( )
A.進(jìn)深修正 B.寬度修正
C.使用年限修正 D.公用設(shè)施完備
20.宗地價格評估報告的組成不包括( )
A.送文函 B.宗地估價技術(shù)報告
C.附件和補充說明 D.基準(zhǔn)地價分析
二、多項選擇題(本大題共15小題，每小題1分，共15分) ......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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