2004年4月全國高等教育自學考試房地產(chǎn)開發(fā)試題

第一部分選擇題（共48分）
　　
　　一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
　　
　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
　　
　　1.在國外，商品住宅的價格一般是一個普通家庭平均年工資收入的（ ）
　　
　　A.3～6倍B.7～8倍
　　
　　C.9～10倍D.11～15倍
　　
　　2.房地產(chǎn)開發(fā)市場是一個（ ）
　　
　　A.宏觀區(qū)位市場B.可比性市場
　　
　　C.完全統(tǒng)一的市場D.區(qū)域性市場
　　
　　3.土地是自然產(chǎn)物，其面積、數(shù)量是（ ）
　　
　　A.有限的B.無限的
　　
　　C.有彈性的D.能增加的
　　
　　4.城市房地產(chǎn)開發(fā)公司從事城市住宅小區(qū)開發(fā)建設，也承擔一部分城市基礎設施建設，其中市政工程約占小區(qū)總投資的（ ）
　　
　　A.4% B.6%
　　
　　C.8% D.10%
　　
　　5.按建筑面積分攤得的地價是（ ）
　　
　　A.建筑價格B.地面價格
　　
　　C.樓面地價D.平均地價
　　
　　6.凡是在某一時點上，流入項目的貨幣稱為（ ）
　　
　　A.凈現(xiàn)金流量B.貨物流量
　　
　　C.現(xiàn)金流出量D.現(xiàn)金流入量
　　
　　7.德國經(jīng)濟學家杜能提出的農(nóng)業(yè)耕作以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，就是著名的（ ）
　　
　　A.孤立國B.杜能圈
　　
　　C.同心圓模式D.郊區(qū)農(nóng)業(yè)圈
　　
　　8.我國房地產(chǎn)二級市場的賣方一般是（ ）
　　
　　A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織B.城市開發(fā)企業(yè)
　　
　　C.地方政府部門D.城鎮(zhèn)居民
　　
　　9.在市場預測時，房地產(chǎn)供求雙方共同關心的核心變量是（ ）
　　
　　A.房地產(chǎn)供應量的變動B.房地產(chǎn)需求量的變動
　　
　　C.銀行貸款利率的變化D.房地產(chǎn)價格的走勢
　　
　　10.城市土地出讓金體現(xiàn)的土地所有者權力是（ ）
　　
　　A.國家的權力B.企業(yè)的權力
　　
　　C.個人的權力D.銀行的權力
　　
　　11.城市開發(fā)流動資金貸款的投放重點是（ ）
　　
　　A.城市住宅及其配套工程B.城市土地開發(fā)工程
　　
　　C.城市交通設施工程D.城市園林綠化工程
　　
　　12.建設用地規(guī)劃許可證是給開發(fā)建設單位申請用地確定的用地位置、面積、界限的（ ）
　　
　　A.研究報告B.法定憑證
　　
　　C.使用權證D.臨時契約
　　
　　13.居住用地在城市總用地中比重較大，一般占（ ）
　　
　　A.30% B.40%
　　
　　C.50% D.60%
　　
　　14.對建設項目招標投標，在評標定標時，要充分考慮投標方建設地點是否符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和（ ）
　　
　　A.城市規(guī)劃B.修建性詳規(guī)
　　
　　C.規(guī)劃設計方案D.初步設計
　　
　　15.由開發(fā)商向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式，稱為（ ）
　　
　　A.公開招標B.全過程招標
　　
　　C.邀請招標D.混合型招標
　　
　　16.在確定監(jiān)理工程師在開發(fā)工程設計、施工中的監(jiān)理身份時，以下條件錯誤的是（ ）
　　
　　A.開發(fā)商以合同授權
　　
　　B.建設管理部門授權
　　
　　C.設計、施工合同事先予以承認
　　
　　D.建筑法及有關行政法規(guī)授權
　　
　　17.形成開發(fā)商與承建商之間開發(fā)項目交接的基礎是項目（ ）
　　
　　A.竣工B.竣工驗收
　　
　　C.評定竣工圖紙D.竣工技術資料
　　
　　18.開發(fā)經(jīng)營管理制度是開發(fā)企業(yè)的主要制度，開發(fā)經(jīng)營管理制度的主要內(nèi)容之一是（ ）
　　
　　A.房屋營銷工作管理制度B.工程質(zhì)量管理制度
　　
　　C.設計招標管理制度D.規(guī)劃審批制度
　　
　　19.能夠削弱細分市場吸引力的是（ ）
　　
　　A.具有增長特性因素B.競爭緩和因素
　　
　　C.建筑商實力強大因素D.營銷中介市場成熟
　　
　　20.可以幫助開發(fā)企業(yè)在社會上取得形象認識目的的識別系統(tǒng)是（ ）
　　
　　A.行為識別系統(tǒng)B.有效的理念識別系統(tǒng)
　　
　　C.企業(yè)內(nèi)在素質(zhì)D.有效的視覺識別系統(tǒng)
　　
　　二、多項選擇題（本大題共28小題，每小題1分，共28分）
　　
　　在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
　　
　　21.按開發(fā)的主體劃分，房地產(chǎn)開發(fā)類型有（ ）
　　
　　A.土地開發(fā)B.房地產(chǎn)綜合開發(fā)
　　
　　C.獨資開發(fā)D.合資開發(fā)
　　
　　E.舊城開發(fā)
　　
　　22.建筑承包商是房地產(chǎn)項目（ ）
　　
　　A.投資決策階段的主要參與者
　　
　　B.建筑施工階段的主要參與者
　　
　　C.建筑質(zhì)量的直接責任人
　　
　　D.建筑質(zhì)量的間接責任人
　　
　　E.房地產(chǎn)項目的實施者
　　
　　23.會計師的主要職責是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其所開發(fā)項目的經(jīng)濟活動進行（ ）
　　
　　A.估算B.核算
　　
　　C.監(jiān)督D.管理
　　
　　E.審計
　　
　　24.土地使用權的獲取途徑有（ ）
　　
　　A.協(xié)議出讓B.聯(lián)建
　　
　　C.承包D.招標
　　
　　E.拍賣
　　
　　25.確定基準地價修正系數(shù)的做法為（ ）
　　
　　A.選擇對宗地地價影響明顯的困素，構成基準地價修正因素體系
　　
　　B.確定各因素對宗地價格的影響程度
　　
　　C.確定各因素對基準地價的修正幅度
　　
　　D.確定影響宗地地價各因素的修正幅度
　　
　　E.量化各影響因素的標準，編制修正系數(shù)表
　　
　　26.目前，國有土地使用權有償使用的方式有（ ）
　　
　　A.國有土地使用權劃撥B.國有土地使用權出讓
　　
　　C.國有土地使用權租賃D.國有土地使用權作價入股
　　
　　E.征用集體土地
　　
　　27.壟斷地租形成的條件有（ ）
　　
　　A.土地所有權的壟斷B.特殊的自然條件
　　
　　C.追加投資的效益差異D.資本有機構成較低
　　
　　E.社會平均利潤水平
　　
　　28.土地價格的特點有（ ）
　　
　　A.土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)
　　
　　B.土地價格是土地權利和收益的購買價格
　　
　　C.土地價格主要由市場需求決定
　　
　　D.土地價格呈上升趨勢
　　
　　E.土地價格很難形成統(tǒng)一的市場價格
　　
　　29.利息的計算方法主要有（ ）
　　
　　A.單利計算法B.雙利計算法
　　
　　C.復利計算法D.免息計算法
　　
　　E.多利計算法
　　
　　30.韋伯為了研究工業(yè)區(qū)位對工業(yè)用原料進行了分類，他把工業(yè)用原料分成（ ）
　　
　　A.生產(chǎn)性原料B.遍在性原料
　　
　　C.生活性原料D.限地性原料
　　
　　E.中間性原料
　　
　　31.房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可比性主要是因為（ ）
　　
　　A.位置固定性B.價格特殊性
　　
　　C.生產(chǎn)周期性D.市場非均衡
　　
　　E.投資回收慢
　　
　　32.按預測所采用的方法可以將市場預測分為（ ）
　　
　　A.分類市場預測B.探索性預測
　　
　　C.規(guī)范性預測D.定量預測
　　
　　E.定性預測
　　
　　33.按轉(zhuǎn)移方式的不同，資金可以分為（ ）
　　
　　A.借貸資金B(yǎng).資本權益
　　
　　C.貨幣資金D.固定資金
　　
　　E.流行資金
　　
　　34.房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)行的債券的特點有（ ）
　　
　　A.按一定利率支付利息B.按一定日期支付利息
　　
　　C.按特定日期償還本金D.一般以記名形式發(fā)行
　　
　　E.可以采取獎息并存方式
　　
　　35.房屋開發(fā)抵押貸款的抵押物主要有（ ）
　　
　　A.土地所有權B.土地使用權
　　
　　C.房屋所有權D.公司股票
　　
　　E.政府債券
　　
　　36.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債籌資而面臨的風險稱為（ ）
　　
　　A.投資風險B.籌資風險
　　
　　C.利率風險D.財務風險
　　
　　E.破產(chǎn)風險
　　
　　37.城市居住區(qū)的位置，應盡可能地接近工業(yè)等就業(yè)區(qū)，以減少居民上下班的時耗，但前提是需保證（ ）
　　
　　A.安全原則B.衛(wèi)生原則
　　
　　C.效率原則D.公平原則
　　
　　E.優(yōu)先原則
　　
　　38.城市居住區(qū)的室外工程包括（ ）
　　
　　A.道路工程B.綠化工程
　　
　　C.管線工程D.擋土墻及護坡
　　
　　E.小品建筑
　　
　　39.住宅建筑類型的選擇是否恰當將直接影響（ ）
　　
　　A.居民生活的方便B.國家投資的節(jié)約
　　
　　C.城市用地的節(jié)約D.國家稅收
　　
　　E.城市的面貌
　　
　　40.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設過程主要包括（ ）
　　
　　A.建設準備階段B.規(guī)劃設計階段
　　
　　C.取得土地階段D.施工階段
　　
　　E.竣工驗收階段
　　
　　41.開發(fā)項目的竣工驗收工作包括（ ）
　　
　　A.施工組織計劃檢查驗收B.規(guī)劃方案檢查驗收
　　
　　C.主體工程檢查驗收D.附屬工程檢查驗收
　　
　　E.室外工程檢查驗收
　　
　　42.開發(fā)項目施工招標評標程序的組成有（ ）
　　
　　A.初步評標B.詳細評標
　　
　　C.提出評標依據(jù)D.合理報價
　　
　　E.制定標函
　　
　　43.房地產(chǎn)開發(fā)項目施工投標文件應當對招標文件提出的（ ）
　　
　　A.施工計劃作出響應B.價格要求作出響應
　　
　　C.技術要求作出響應D.質(zhì)量要求作出響應
　　
　　E.投標邀請書作出響應
　　
　　44.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，應編制（ ）
　　
　　A.竣工檔案B.工程決算
　　
　　C.工程預算D.設計